Åmnessundet 21, Engavågen - NY PRISANTYDNING!

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende på Åmøya i Meløy kommune, like ved bru/fylling til Grønøy.

Eiendommen har god tilknytning til nærområdet og med store tur- og friluftsområder i umiddelbar nærhet.

Avstanden til Engavågen med butikk, postkontor, skoler og barnehage er ca 6 km, og det er ca 2 km til Grønøy havn med hurtigbåtforbindelse til Bodø og Sandnessjøen.

Forbindelse til kommunesenteret Ørnes via hurtigbåt, vei og ferge, eller vei FV464 og RV17.

Nærområdet bestående av spredt bebyggelse med i hovedsak eneboliger på romslige tomter.

Beskrivelse

Frittliggende enebolig med arealer fordelt over to plan, samt kjeller og loft.

Brutto areal: 286 m², Bruksareal: 262 m², P-rom: 182 m², S-rom: 80 m²

Romfordeling:

Kjeller: Dusjrom, vaskerom, 5 boder.

1. etg: Gang, 2 stuer, gang m/trapp, trapperom, bad, kjøkken, bod, wc, soverom.

2. etg: Gang, bad, 5 soverom.

Loft: Gang, 2 soverom.

Adkomst

Adkomst til eiendommen fra FV 464, asfaltert veiareal, over annen grunn og direkte til eiendommen.

Opparbeidet innkjørsel og parkeringsareal som er oppgruset, noe bratt.

Boligen har følgende standard:

Kjøkkeninnredning med takhøye overskap, stålbenk med utslagsvask og kum, normalt utbygget med skap og benkeplass. Avtrekk fra komfyrplass til ventilasjonskanal i skorstein. Innredning fra byggeår. Jøtul vedovn med koketopp som sekundærløsning. Brystningsfliser på pipen og vegg bak komfyr. Matbod med innredning; benkeplate, underskap, overskap og hyller, adkomst fra kjøkken.

Bad i 1. etasje med belegg på gulv og tapet på vegger, dusjkabinett.

Wc-rom med belegg på gulv og tynnplater på vegger. Wc og servant på vegg.

Bad i 2. etasje med vinyl på gulv, malte plater og brystningsfliser. Badekar med dusj i kar, servant.

Dusjrom i kjeller med vinyl på gulv og tapet på vegger. Veggmontert dusj og servant på vegg.

Vaskekjeller med grovavrettet betonggulv, plater og panel på vegger. Opplegg for vaskemaskin.

Noe varierende takhøyde i kjeller; 2,04 meter.

Standard for øvrig:
Belegg på gulv, tapet/strie og malte vegger. Takplater, panel og malt himling.

Gjennomgående stor slitasje på overflater og moderniseringer må påregnes.


Boligen er ca 56 år gammel og fremstår med manglende vedlikehold. Betydelig modernisering kan påregnes.

Våtrommene generelt må påregnes utbedret/modernisert for å unngå bygningsmessige skader ved bruk.
Bad i 2. etg. med løse brystningsfliser. Belegg ikke klemt ned i sluk. Fuktskader på sokkel under servant.

Boligens konstruksjon

Dreneringsforhold som opprinnelig - opplyst som teglrør.

Direkte fundamentering:
Kjellervegger utvendig pusset, men frostfri såle, gulv på grunn og etablert på antatt stabil sprengsteinfylling.

Yttervegger:
Bindingsverk med liggende vestlandskledning på tilbyggets dels 1. etg. mot nord, 2. etg. mot nord med tømmermannskledning, øvrige veggflater med eternittplater, alt antatt isolert etter datidens byggeskikk med 10 cm isolasjon i vegger.

Takkonstruksjoner:
Saltak med plassbygde A-takstoler og kneloft. Trobord og innfelte skråbånd.

Taktekking og membraner:
Decra takpaneler av metall (fra 2002). Takstige for adkomst skorstein fra takterrassen. Vannbord og vindskier av tre - stedvise råteskader. Renner og nedløp av plast og metall.

Takterrasse med takbelegg (Isola selvbygger) og treplatting. Rekkverkshøyde under tillatt grense - må påregnes forbedret.

Vinduer:
Vinduer med varierende fabrikkår og tilstand. Blanding av koblede vinduer og isolerglass. Generelt stor grad av punkterte vinduer og utbedringer må påregnes.

Ytterdører:
Ytterdør med glass - fra byggeår. Fra stuen mot sør er det utgang via altandør til terrasse - døren er ødelagt og må påregnes skiftet. Utvendig adkomst til kjeller via lav krypgang og kjellerdør. Altandør i 2. etasje til takterrasse mot nord.

Utvendige overflater:
Utvendige overflater er malte.

Trapper og ramper:
Betongtrapp og repos til inntrukket hovedadkomst. Rekkverk av metall - noe rust. Betongtrappen har sprekker og utsprengninger i vange og trinn/tråkkeflater. Må påregnes utbedret.

Innvendig trapp til kjeller med lav lysåpning, 1,65 meter.
Innvendig trapp til loft med lav lysåpning, 1,3 meter. Er smal, 0,43 meter, har lav rekkverkshøyde og er bratt.

Balkonger, terrasser og lignende:
Treterrasse mot sør, med adkomst fra stue og videre til terreng.

Piper, plassbygde ildsteder m.v.:
Skorstein av tegl, pusset og malt, utført med luftekanal. Skorstein har tildekkede flater på loft - det er i strid med brannforskriftene for teglpiper og må påregnes utbedret.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:
Innvendige avløp av plast, utvendig støpejernsrør. Kobberrør for vannforsyning.

Vannrør i kjeller mot yttervegg forsøkt isolert med matter av tøy/stoff - hele vannrøropplegget bør sjekkes og eventuelt tilleggsisoleres. Avløp fra overliggende bad direkte gjennom gulv og til åpen vannlås i bod i kjeller.

Utstyr for sanitærinstallasjoner:
194 liter VVB plassert i kjeller. Tilstand og funksjonalitet for sanitærinstallasjoner er ikke prøvet eller vurdert. Tilkoblet strømnett med stikk i himling.

Annet:

Septik-kum av betong, nedgravd og overdekket. Mangler fri tilgang til kum. Det er ifølge opplysninger gitt dispensasjon fra kommunen for bruk frem til 2020. Må påregnes utbedret.

Det er opplyst at vannforsyningen frøs sist vinter. Det må påregnes forbedringer.

Badet i 1. etg. (dusj-rom) mangler tilluft.

Sikringsskap med skrusikringer. 7 kurser inkl. 25A hovedsikring

Annen info 3

Vann og avløp:

Vann fra oppsamlingskum forsynt fra bekk.
Septik - kommunal tømming.

Utebod

Frittliggende utebod - byggeår 1962.
Bruksareal = 9 m², brutto areal = 10 m².

Standard: Saltak, enkelt bindingsverk, plate på mark.

Uteboden er plassert i hovedsak på naboteig og det må påregnes fjerning.

Oppgitt tomtearal er oppgitt å være 2 204 m².

Tomtearealet er opparbeidet med plen og beplantning.

Skrånende tomt mot nord, og eiendommen har gode lysforhold og utsikt mot nord.