Ranvik - Lettstelt og flott leilighet i 2. etasje. God planløsning. Nyere kjøkken. Meget solrikt!

Beliggenhet

Ranvik er et meget populært boligområde, mye på grunn av den sentrale beliggenheten rett syd for sentrum og Indre Havn. Her bor man stille og fredelig i rolige omgivelser, men allikevel sentralt. Det er kort gangavstand til Kiwi dagligvare med lange åpningstider, Team Treningssenter, samt barnehage og ungdomsskole. Området har nydelige turmuligheter med bl.a. Hjertnesskogen og lysløype i Marum. Her finner man også Sandefjord golfbane. Indre havn og byen er også lett tilgjenglig med alle fasiliteter. God offentlig kommunikasjon fra Hystadveien.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 64 kvm
Totalt primærrom: 64 kvm

Primærrom:
Gang, bad, kjøkken, to soverom, stue: 64 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder samt felles vaskerom i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.08.2017 utført av Sandefjord Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Ranviksvingen!
Leiligheten ligger i andre etasje, og man ankommer via romslig entré. Her er det god plass til å henge fra seg! Videre inn i leiligheten finner du stue og kjøkken i delvis åpen løsning. Stuen er malt i en lekker og tidsriktig gråfarge og har praktisk laminat på gulvet. De store vinduene i rommet sørger for rikelig med lys, som gir rommet en fin atmosfære. Utgang til sydvestvendt balkong med gode solforhold. Kjøkkenet er av nyere dato og i hvit slett utførelse. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Hovedsoverommet ligger innenfor stuen og har god størrelse. Meget god garderobeplass! Baderommet ligger i tilknytning til entréen og inneholder dusjnisje, toalett og servant i innredning.
Vi ønsker velkommen til visning!

Oppvarming

Peisovn i stue. Forøvrig elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre på mur med takstein på tak. Leiligheten er i forholdsvis god stand, det har blitt gjort en del oppjusteringer i leiligheten for noen år siden, årstall er ikke bekreftet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Badet har en spesiell løsning, som ikke vurderes til å være god. Gulv i dusjhjørnet med sluk, ligger høyere enn gulvet i badet ellers.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering

Oppstillingsplass i gårdsplassen. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten

Felles festet tomt i borettslaget som er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Festeavgiften er inkludert i månedlige fellesutgifter.
Grunneier er H Skjelbred AS. Festekontrakten og avgiften reforhandles/reguleres hvert tiende år iht KPI. Kontrakten utløper etter 99 år regnet fra 29.10.1953.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan 19830006 - Sjøstrand Ranviklia datert 05.04.1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Forøvrig er eiendommen også avsatt til bolig i kommuneplanen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.063,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, felles utvendig forsikring og vedlikehold, betjening av fellesgjeld, forretningsførsel.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 659,-
Avdrag kr 714,-
Driftsutgifter kr 2.690,-

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv, internett m.v.

Fellesgjeld

Andel formue er kr 50.390,- iht. ligning 2016.
Andel fellesgjeld er kr 347.822,- pr. 03.08.2017.

Total fellesgjeld for boligselskapet er 5.565.167,- pr. 03.08.2017 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 2.25%
Lånets løpetid: siste termin 30.06.2046,-

Adkomst

Ta Hystadveien (303) syd mot Larvik. Når du har kjørt forbi bensinstasjonen på Stub, ta til høyre inn Haukeveien etter ca. 400 meter. I krysset ved Kiwi/Team Treningssenter, ta til venstre ned Ranviksvingen. Boligen får du på høyre hånd i enden av veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.