Småbruk med Mjøsutsikt- uten odel/ boplikt - 52,9 dekar

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et landbruksområde i Nordlia på Nordre Toten med kort avstand til større boligfelt. Eiendommen grenser til Nordlia kirke. Gården ligger vendt mot nordøst med utsikt til Mjøsa. Det er 8 km til Gjøvik sentrum og 6 km til Kapp.


Kort fortalt:
Småbruk med usjenert og pen beliggenhet på Nordlia, ved Nordlia kirke. Gårdens størrelse tilsier at eiendommen er egnet for hobbylandbruk. Kort avstand til Gjøvik by.
Våningshuset er løpende vedlikeholdt med varierende standard.
Driftsbygningen har god bruksverdi som lagerrom og garasje. Lite vedlikeholdsbehov.
Vognskjul med lav standard, men bruksverdi som bilgarasje.
Gammelt bevaringsverdig våningshus er nylig restaurert, og fremstår som et kulturminne.

Dyrket mark er delvis tilplantet med frukttrær. Det er ellers grasproduksjon.
Skogen består av et lite areal med blandingsskog, og grenser til kirken.

Med gården følger det allmenningsrett i Toten allmenning, lodd 1.

Gården heter Sørli gård, og er under arealgrensen for konsesjonspliktig eiendom og odel. Det er derfor ikke en eiendom med konsesjonsplikt eller odel. Eiendommen er også under arealgrensen for boplikt. Gården er for liten til at en kan leve av tradisjonell landbruksdrift.
Det er ingen kårforpliktelser eller borett på eiendommen.

Produksjonen består i hobbylandbruk med frukt og bærproduksjon. Saueproduksjon med 15 vinterforede sau.

Regulert til natur, landbruk og friluftsliv.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landbruksområde i Nordlia på Nordre-Toten, med kort avstand til større boligfelt. Eiendommen grenser til Nordlia kirke. Gården ligger vendt mot nordøst, med utsikt til Mjøsa. Det er 8 km. til Gjøvik sentrum, og 6 km. til Kapp.

Eiendommen inneholder

VÅNINGSHUS

Inneholder:

Kjeller: Gang, bad, wc, badstue, hobbyrom og lagerrom. 75m²

1.etg: Entré, mellomgang, stue, soverom, kjøkken, stue og
trapperom. 134 m²

2.etg: Trapperom, bad, 2 soverom, alkove, kott og kontor. 78 m²

Kjøkken
Kjøkkenet er renovert og oppusset i 2008, og har tregulv med varmekabler. Vegger og himling er kledd med panel. Innredning med integrert komfyr, og plass for oppvaskmaskin. Gammel vedkomfyr.




Sanitærrom
I kjelleren er det bad med gulvfliser med varmekabler. Veggene er kledd med fliser. Himling kledd med panel. Servant og dusjhjørne. Eget toalettrom og badstue.
I 2.etasje er det et gammelt bad med gulvbelegg. Veggene er kledd med tapet. Wc, badekar og servant.

Oppvarming
Vedfyring og panelovner. Kjøkken i 1.etasje og bad i kjeller har varmekabler i gulvet. Gang i kjeller har varmefolie i gulv.

Kjeller
Innredet med gang / tørkerom, hobbyrom og sanitærrom. Gammel gråsteinskjeller under kjøkken med lav takhøyde.

Utendørs / Gårdstun
Enkel hage med bærbusker og frukttrær. Bygningen står i skrånet terreng med pen utsikt. Liten gårdsplass med gammelt vognskjul som garasje.
Enkel terrasse ved entré.

Påkostninger
Tilbygd 75 m² i 1982. Samtidig nytt tak, nye vinduer, delvis ny utvendig kledning på gammel del. Kjøkken renovert / oppusset i 2008. Nytt gulv i stue i 2008.

Vedlikeholdsbehov / Standard
Bygningen er løpende vedlikeholdt. Høy alder på flere bygningsdeler tilsier oppgraderingsbehov. Bygningen har varierende standard. Tilbygg har standard fra 1982. Kjøkken har en del standard fra 2008. Gammel del har varierende standard fra 1920 – 1982.

Innvendig overflater
Gulv har tregulv, gulvbelegg og parkett. Vegger har hovedsakelig panel. Himling har panel og takessplater.

DRIFTSBYGNING

1.etasje er oppført med betongvegger. Overbygg med låve er oppført i bindingsverk. Utvendig kledd med tømmermannspanel. Saltak tekket med stålplater.
Låve på 120 m² med kjørbart tregulv. Adkomst er en slagport. God bruksverdi som lagerrom.

Redskapshus / garasje med betonggulv. Stålbjelker og limtredragere som bæring for låvegulv. Takhøyde 3,5 m. Adkomst er 2 skyvedører i trekonstruksjon. God bruksverdi som redskapshus og garasje. Det er oppført et enkelt honningkjøkken i redskapshuset med benker og skap. Innlagt strøm, men ikke vann.
Bygningen fremstår som solid, og har lite vedlikeholdsbehov. Byggeår 1986.




Bruttoareal:
1.etasje: 200 m² - Lagerrom / Garasje
Låve: 120 m² - Lagerrom

VOGNSKJUL

Vognskjulet er oppført i reisverk på steiner og delvis rett på bakken. Kledd med tømmermannspanel. Saltak tekket med gammel teglstein. Jordgulv. Lav standard. Plass til 2 biler og boder. Byggeår 1920.

Bruttoareal:
1.etasje: 57m² - Garasje / Bod

GAMMELT VÅNINGSHUS

Gammelt våningshus oppført i laft på gråsteinsmur. Saltak tekket med teglstein. Nye koblede vinduer. Bygningen fremstår som et godt bevart kulturminne, og er bevaringsverdig. Bygningen er restaurert og oppusset. Den er tilkoblet strøm med nytt el-anlegg, men det er ikke innlagt vann. Kulturminne. Byggeår 1750.

Bruttoareal:
1.etasje: 60 m² - Entré, stue og kjøkken
2.etasje: 60 m² - Stue og sovesal

Mer informasjon om eiendommen

ANDRE VERDIKOMPONENTER

Dyrket mark:
Dyrket mark består i følge gårdskart av 30,4 daa, fordelt på 2 jordteiger. Teig 1 er på 29 daa, og ligger vendt mot nordøst med svak helling. På denne teigen har det de siste årene vært dyrket gress. Teig 2 er på 1,4 daa, og ligger ovenfor gårdstunet. Dette er tilplantet med 110 fruktrrær.

Jordsmonnet er morene på kalkgrunn. Stedvis dominert av høyt sandinnhold, men ellers en del leirinnhold.

Eiendommens beliggenhet og jordkvalitet tilsier at det er mulig med forskjellige kulturvekster, også frukt og bærdyrking.

Skog:
I følge gårdskartet, er det på eiendommen 10,8 daa skog som ligger inntil kirkens eiendom. Arealet er bevokst med blandingsskog. Arealet er skjønnsmessig vurdert til kr. 20 000,-.


Eiendommens arealer:
Fulldyrket jord: 30,4 daa
Skog av høy bonitet 11,1 daa
Uproduktiv skog 6,9 daa
Bebygd 4,5 daa

Almenningsrett:
Eiendommen har almenningsrett i Toten almenning lodd nr. 1. Dette gir bruksrettsrabatt på blant annet trelast og beiterett.

Eiendomsopplysninger:
Matrikkel: Gnr. 138, bnr. 13 og 63 i Østre Toten kommune
Tomt: Eiet areal 52,9 daa.
Adresse: Kjørkjevegen 75, 2820 Nordre-Toten
Adkomst: Privat.
Vann: Offentlig. Eiendommen har vannmåler.
Avløp: Privat anlegg med kummer og spredegrøfter. Gammelt anlegg renovert i 2005. Eiendommen har septiktank.

Pålegg fra Østre Toten kommune: Det foreligger pålegg om endring av tilknytningsforhold. Privat avløp må tilfredsstille kravene i forurensningsforskrifter fra 2004. Hvis ikke må det påregnes kostnader i forbindelse med utbedring.

Off. avgifter: Kr. 20 431,- i kommunale avgifter og gebyrer for 2018, inkl. eiendomsskatt. Årsgebyr for brannsyn / feiing kommer i tillegg, og er på kr. 582,50.
Årlig eiendomsskatt utgjør kr. 7 108,-.

Opplysninger fra tinglysningen viser at det ikke synes å være tinglyste rettigheter eller heftelser som har betydning for verdivurderingen.

Sammendrag verdikomponenter:

Våningshus kr. 3 570 000,-
Driftsbygning kr. 620 000,-
Vognskjul kr. 30 000,-
Gammelt våningshus kr. 620 000,-
Dyrket mark kr. 300 000,-
Skog kr. 20 000,-
Almenningsrett kr. 40 000,-
Til sammen kr. 5 200 000,-

Markedsverd / Boverdi:
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet, med kort avstand til Gjøvik. Takstmannen har derfor, etter gårdens beskaffenhet, beliggenhet og attraktivitet som småbruk i markedet, gitt våningshuset et markedstillegg på kr. 1 000 000,-.

Takstmannen har etter mandat vurdert eiendommene som en samlet enhet.
Det vises ellers til landbrukstakst av 5.7.2018, utarbeidet av Siv.agr. Bjørn Ludvig Mehlum.




Arrondering:
Eiendommen er samlet i en teig. En del av teigen er fradelt med eget gnr/bnr. Teigen ligger ca. 250 moh.

Særskilte eiendomsopplysninger:
• Ikke konsesjonspliktig
• Ingen kår-rettigheter
• Ikke odelsrett
• Ikke bo- og driveplikt
• Almenningsrett i Toten Almenning lodd nr. 1.

Kjøpers kostnader
I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen dokumentavgift på 2,5 % av kjøpesummen, tinglysningsgebyr pr. pantobligasjon, kr. 525,- og tinglysning av skjøte, kr. 525,- samt pantattest, kr. 172,-.

Ved salg til prisantydning:

Prisantydning kr 5 200 000,-
Dokumentavgift (2,5 %) kr 130 000,-
Tinglysningsgebyr pr. obligasjon kr 525,-
Tinglysning av skjøte kr 525,-
Pantattest kr 172,-

SUM kr 5 331 222,-



Offentlige planer
LNF-område. Utfyllende bestemmelser finnes i gjeldende kommuneplan.

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader

Se egne opplysninger oppgitt fra Østre Toten kommune vedr. vann, renovasjon, slamtømming og eiendomsskatt for 138/63
Det er oppgitt et skattegrunnlag på kr. 2 154 000,-. Kommunale avgifter er oppgitt til kr. 20 431,- for 2018. Hertil kommer branntilsyn kr. 583,- per pipe.

Annen info 1

Eiendommen består av bruksnummer 13 og 63. Verditakst for eiendommen solgt under ett følger vedlagt. Det er i tillegg innhentet egen tilstandsrapport for bolig under bruksnummer 63, med verditakst for denne solgt separat.

Dyrket mark

Dyrket mark består av i følge gårdskart 30,4 daa fordelt på 2
jordteiger. Teig 1 på 29 daa ligger vendt mot nordøst med
svak helling. På denne teigen har det siste årene vært dyrket
gras. Teig 2 på 1,4 daa ligger ovenfor gårdstunet og er
tilplantet med 110 frukttrær.
Jordsmonnet er morene på kalkgrunn. Stedvis dominert av
høyt sandinnhold, men ellers en del leirinnhold.
Eiendommens beliggenhet og jordkvalitet tilsier at det er mulig
med forskjellige kulturvekster også frukt og bærdyrking.
Skog Det er på eiendommen i følge gårdskart 10,8 daa skog som ligger inntil kirkens eiendom. Arealet er bevokst med
blandingsskog.

Annen info 3

Annen info 4

Annen info 5