Bildegalleri
Innholdsrik enebolig m bl. a. 4 soverom. garasje. Tomt 1991 kvm
Kvæle, 8255 RøklandPris på lån: fra 5 597 kr/mnd
Eff.rente 5,74 %. 903 000 o/25 år. Kostnad: 776 100 kr. Totalt 1 679 100 kr.
Nøkkelinfo
- Boligtype
- Enebolig
- Eieform
- Eier (Selveier)
- Soverom
- 4
- Primærrom
- 156 m²
- Bruksareal
- 227 m²
- Byggeår
- 1987
- Energimerking
- F - Oransje
- Rom
- 6
- Tomteareal
- 1 991 m² (eiet)
- Bruttoareal
- 258 m²
Fasiliteter
Visning
Ta kontakt for å avtale visning.Ansvarlig megler
Asbjørn Ingebrigtsen
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF
Beskrivelse
Velkommen til en innholdsrik og stor enebolig som ligger sentralt på Røkland, ca 13 km. sør for Rognan. Fra boligen er det gangavstand til barnehage, barne og ungdomsskole og togstasjon, samt Røklandssenteret Boligen har en stor og flat eiendomstomt på ca 1990 kvm som er opparbeidet med hage og noe beplantet. Selve boligen er oppført i 1987, og er over 2 etasjer, pluss loftsplan. Her har du 4 soverom, 3 i førsteetasjen, og ett på loftsplan. Har tilbygget garasje og tre uthus. Boligen er i perioden 2010 til 2016, noe oppusset og oppgradert, blant annet er det lagt ny kjøkkeninnredning i 2010 m/integrert komfyr og steketopp. Bad, vaskerom og toalett, ble oppusset i 2013. Nye veggplater i stuen, anlagt i 2016. Nytt sikringsskap montert i 2015. Stor og romslig terrasse som har adkomst fra stuen. Boligen har innlagt fiberkabel for tv/internett
Beliggenhet
Boligeiendommen har sentral beliggenhet på Røkland, som ligger ca. 13 km. sør for Rognan sentrum. Her har du gangavstand til barnehage, barne -og ungdomskole og togstasjon. Andre skoler, idrettsanlegg, offentlige kontorer og butikker, ligger i sentrum av Rognan. Området rundt er bebygget med boliger, næringsbygg og offentlige bygg. Eiendommen har utsikt mot sørøst, med gode sol og lysforhold. Eiendommen har nærhet til togbane og E6, noe trafikkstøy må påregnes til tider
Innhold
Boligen er over 2 etasjer pluss loft
1 etasjen(underetasje) inneholder: Garasje( tilbygget), bod, yttergang, hall, 3 soverom, vaskerom og bad
2 etasjen(hovedetasje) er med stue, kjøkken og toalett samt bod. Stor og romslig terrasse med adkomst fra stuen
Loftsetasjen er med soverom og loftsstue
Standard
Eneboligen er oppført i 1987 og senere ombygd og rehabilitert og oppusset i perioden 2010 til 2016.
Gulvflater er med belegg, laminatplater og tregulv.
Veggflater er med malt og umalt panel, mdf-plater, malte plater, strie/tapet og våtromsplater
Innvendig tak med malt -og umalt panel samt malte himlingsplater.
Kjøkkeninnredning fra 2010 med lys profil front, dobbel oppvaskkumme nedfelt i laminert benkeplate og opplegg for
oppvaskmaskin. Har Integrert komfyr, steketopp og kjøkkenventilator. Kichenboardplater mellom benkeplate og overskap.
Bad og vaskerommet er oppusset i 2013. Baderomsinnredning med heldekkende servant og profilert front, samt panelovn, speil og lysarmatur. Montert fuktstyrt vifte med kanal ut i vegg. Dusjkabinett montert. Toalettrom med wc
Vaskerommet er innredet med opplegg for vaskemaskin. 200 L varmtvannsbereder og stål skyllekar. Panelovn samt speilskap og servant montert på underskap. Toalett, vaskerom og gang, ble oppusset i 2013, grunnet vannskade. Nye veggplater montert i stuen i 2016. El-anlegg i bod i hovedetasjen med 40 A hovedsikring og 11 automatkurser. Boligen har delvis skjult og åpen ledningsnett. Sikringsskap skiftet i 2015. Røykvarsler og brannslukningsapparat montert. Innlagt fiberkabel for TV/ Internett. Stor og romslig terasse med adkomst fra stue. Bod med plassbygde hyller.
Boligen er tidvis oppusset og holder alminnelig standard med hensyn til materilvalg og utstyr. Noe varierende vedlikehold og utførelse på innvendige og utvendige overflater. Innlagt fiberkabel for TV/Internett. Noe oppussing og ferdigstillelse, samt tiltak må påregnes
Oppvarming
Vedovn i stue. Elektrisk oppvarming med panelovner. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.
Areal
Totalt bruksareal: 227 kvm
Totalt primærrom: 156 kvm
Bruksareal:
Bolig 191 kvm
Uthus 36 kvm
Primærrom:
Bolig:
1. etasje 61 kvm: Yttergang, hall, 3 soverom, vaskerom og bad
2. etasje 65 kvm: Stue, kjøkken og toalett
3. etasje 30 kvm: Soverom og loftsstue
Sekundærrom:
Bolig:
1. etasje 31 kvm: Bod og garasjen
2. etasje 4 kvm: Bod
Uthus:
1. etasje 36 kvm: Uthus
Arealmålingene i denne rapporten utføres etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014, 2. utg", som har NS
3940:2012 som utgangspunkt. Ved motstrid eller tolkningstvil mellom NS 3940:2012 og "Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling -
2014" legges takstbransjens retningslinjer til grunn
Tekst til areal
Arealer er oppmålt med laser på befaringsdagen. Areal på loft er større en angitt i arealoppgaven, dette pga. gjeldende måleregler.
Arealene måles etter Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Der det er tvil om hva som er primære rom og sekundære rom, fastsettes dette etter skjønn. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-R OM eller S-R OM . Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. "Takstbransjensretningslinjer ved arealmåling 2014" fås ved henvendelse til takst@ nito.no. For ytterligere spesifikasjoner, se vedlagte takst. Megler opplyser at han ikke kjenner til om at loftsstue og soverom er byggeanmeldt.
Byggemåte
Utdrag fra takst: Beskrevne enebolig er et Moelven-hus som er over 2 -1/2 etasje, og oppført 1987. Senere påkostet og oppgradert. Støpt sålefundament på fast grunn. Grunnmur/ringmur av leca betongstein med krypkjeller. Standard etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger i tradisjonell trekonstruksjon fra datidens byggemåte med utvendig trekledning. Første etasje er oppført med leca betongstein som er utvendig pusset. Saltak-A med taksperrer som er tekket med metall profil takplatertakplater. Loft med knevegger, noe musavføring registert. El-anlegg i bod i hovedetasjen med 40 A hovedsikring og 11 automatkurser.
Parkering
På gårdsplass og i garasjen
Tomten
Stor og flat eiendomstomt som er noe opparbeidet. Det er tilbygget garasje med overliggende veranda. Veggmonterte utelys. Utekran montert. På tomten står det to uthus og en tilbygget utebod. Det er overbygget inngangsparti med overliggende veranda i 2 etasje og fra loftsetasje.
Regulering
Reguleringsplan "Nord - Øst for Røkland skole" av 14.02.1985, er gjeldende. Eiendommen er fastsatt til boligformål. U grad er satt til 0,15. Plankart og stadfesting av reguleringsplanen, følger vedlagt salgsoppgaven
Komm. tilknytning
Offentlig vei. Offentlig avløp og kloakk via private stikkledninger. Privat vann. Egne vedtekter som følger vedlagt
Adkomst
Adkomst fra E6 ved Røklandsentret, til RV 516. Kjør ca. 1 km. med avkjørsel til Holmen og skilting Røkland skole. Eiendommen ligger ca. 500 m. etter avkjørsel. Adkomst til eiendommen fra offentlig vei til grusbelagt innkjørsel og parkeringsplass. Boligen vil være merket med Notar til salgsskilt og visningsskilt ved visninger. Se vedlagte kartbeksrivelse for adkomst
Omkostninger for kjøper
Prisantydning kr 1 290 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,-
3) Tinglysings- og attestgebyr kr. 727,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 1 326 302,-
Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.
Sentrale lover
Forhold til avhendingsloven mot tvangsfullbyrdelsesloven: Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Det er tvangsfullbyrdelseslovens regler som gjelder. Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. En eventuell slik gjennomgang må avtales med medhjelper, og dekkes for egen regning av rekvirent( den som ønsker tilstandsrapporten utarbeidet).
Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.
Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som det kreves prisavslag for. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom Namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan Namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel betale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper tidligere eiers rettigheter og forpliktelser.
Budregler for tvangssalg:
Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning. Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.
Ta kontakt med megler for komplett informasjon
Nyttige lenker
Beliggenhet
Notar Salten
Annonseinformasjon
FINN-kode | 116264821 |
---|---|
Sist endret | 13. aug. 2018 08:59 |
Referanse | NO071826 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.