3-ROMS LEILIGHET MED FANTASTISK UTSIKT MED MASSE SOL OG BELIGGENDE PÅ MARKAGRENSEN MED FLOTTE TURMULIGHETER

Beliggenhet

Rolig og attraktiv beliggenhet med panoramautskift ut over Bærumsmarka, Bogstadvannet , Sørkedalen og Oslofjorden i syd. Beliggende på markagrensen med fantastiske turmuligheter både sommer og vinter. Hyggelig og usjenert i et barnevennlig område med store grøntarealer. Stille og rolig.

Ca. 15 minutters kjøretur til Majorstuen og ca. 5 minutter til Røa Sentrum med postkontor, apotek,
stor Meny butikk med ferskvaredisk, vinmonopol og et variert tilbud av forretninger, legesenter, kafe og diverse servicetilbud. Trenigssentre som Sats Elexa Røa bad eller EVO finner du på Røa. I tillegg til å ha marka med sine tur- og rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter i midddelbar nærhet, er det et bredt tilbud av fritidsaktiviteter i området som tennisanlegg, fotballbane, ridesentre, Bogstad, Grini og Haga golfbaner, badeplass ved Bogstadvannet og Strømsdammen. Skiløyper i Nordmarka som starter rett ved boligen. Tryvann Vinterpark er også nært. Buss 32 og 45 går rett i nærheten , og det er lett adkomst til fots fra og til Skogen T-banestasjon.

Forøvrig vises det til vedlagte nabolagsprofil hvor blant annet navn og avstander til skoler, barnehager m.v. fremgår.

Beskrivelse

LEILIGHETEN
For leilighetens størrelse, se nøkkelinformasjonen innledningsvis.

Leiligheten er en 3-roms leilighet. Den ligger høyt og fritt med adkomst fra 7. plan, beliggende med unik utsikt, meget gode solforhold og solnedganger du bare kan drømme om. Her får man en arealeffektiv planløsning, stor stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, balkong og vinterhage/stue med gode solforhold. Dette er leiligheten for de som ønsker å bo litt ut av byen med marka som nærmeste nabo.

Leiligheten har blant annet:
- Vestvendt balkong og vinterhage/stue med fantastisk utsikt og solforhold.
- Garasjeplass i felles garasjeanlegg med heis opp i leilighetens plan.
- Liten bod i garasjen.
- Utleie er tillatt.
- Trappefri adkomst.
- Wal-in-closet i entre.
- Marka som nærmeste nabo.
- Flotte skiløyper og stier fra sameits tomt innover i marka.
- IN-ordning.
- Varmekabler i entre, kjøkken og baderomsgulv.

Når det gjelder vinterhagen/stuen fikk eier i ordinært årsmøte 2016 følgende godkjennelse: "Seksjon 29. AØV 260, får beholde fasadeforandringen som er utført under forutsetning at PBE godkjenner forandringen innen 10.03.2017. Seksjonen er selv ansvarlig for eventuelle vedlikeholdskostnader og skader på eller som følge av ombygningen." Ved gjennomgang av saksinnsyn hos PBE kan ikke saken ses behandlet der. Styreleder for sameiet har opplyst til megler at det er påregnelig med ny frist.

Styreleder har opplyst at leilighet skulle vært beiset med ny farge rødt til grønt. Det er gitt ny frist ut mai 2019.

Adkomst

Leilighetens adresse er Arnulf Øverlands vei 260, 0763 Oslo.

For adkomt se salgsoppgavens nabolagsprofil.

Det er mulig å komme til leiligheten både fra Arnulf Øverlands vei via heis eller fra oversiden via Lillevannsveien og Jerpefaret.

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader

FELLESUTGIFTER

De månedlige fellesutgiftene er:
- Felleskostnader kr 3.891
- Kabel TV/bredbånd GET kr 359
- Avdrag IN kr 246
- Renter IN kr 157
- Avdrag IN 2 kr 259
- Renter IN 2 kr 98

Totalt er de månedlige fellesutgiftene kr 5.010. Ved nedbetaling av andel fellesgjeld er de månedlige fellesutgiftene kr 4.250.

ANDEL FELLESGJELD
Seksjonens andel av fellesgjeld per 18.09.2018 er kr 83.592.

Gjelden fordeler seg på 2 lån. Det vises til salgsoppgavens vedlagte boligopplysninger hvor fremgår type lån, terminer per år, rentesats per 18.09.2018, antall terminer til innfrielse, saldo per 18.08.2018 og denne seksjon sin andel av saldoen.

Sameiet har ornding for individuell nedbetaling (IN-ordning) av fellesgjelden. Det betyr at du kan velge om du ønsker å beholde fellesgjelden, som betales via fellesutgiftene, eller om du ønsker å nedbetale hele eller deler av den, evt. flytte lånet til din bank.

Det vises også til salgsoppgavens vedlagte boligopplysninger.

Annen info 1

STANDARD
Leiligheten har en god standard og en arealekkektiv planløsning. Trappefri adkomst og store rom som gir en god romfølelse. Dørtelefon.

Entre
Romsli entre med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Skyvedørsgarderobe med praktiske oppbevaringsløsninger. Varmekabler på gulv.

Stue
Stor og arealeffektiv stue som gjør det enkelt å møblere. Her får en plass til en stor sofa og plass til et større spisebord om ønskelig. Fantastisk utsikt til Bærumsmarka og Bogstadvannet. Utganger til balkong og til vinterhage/stue.

Kjøkken
Åpent kjøkken med tidsriktig kjøkkeninnredning. Slette hvite fronter på skuffer og skap, laminat benkeplante og fliser over kjøkkenbenken. Her får man god skap- og benkeplass. Ventilator med kullfilter og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Fliser på gulvet med gulvvarme.

Hovedsoverom
Stort soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Vindu med utsikt over Bærumsmarka og Bogstadvennet. Flott utsikt å stå opp til.

Soverom
Plass til seng og garderobeskap. Rommet kan brukes som kontor/barnerom/gjesterom. Utsikt mot Bærumsmarka og Bogstadvannet.

Bad
Delikat flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Varmekabler på gulvet. Baderommet er innredet med vegghengt toalett med skjult sisterne, servant med underskap, ettgreps blandebatteri og speil med lysarmatur. Dusjkabinett/steamdusj.

Balkong
Fra stuen er det utgang til balkongen med fantastisk utsikt, gode solforhold og fantastiske solnedganger som må oppleves. Her får en plass til sittegruppe og grill.

Vinterhage/stue
Praktisk innglasset vinterhage/stue som kan benyttes utansett vær. Se merknaden over når det gjelder vinterhagen/stuen.

Annen info 2

OPPVARMING
Elektrisk.

VERDI- OG LÅNETAKST
Verdi- og lånetakst er vedlagt. Se også nøkkelopplysningene foran.

EIERSKIFTEGEBYR
Betales av selger.

SAMEIET
Sameiets navn er Skogen Boligsameie og har organisasjonsnr. 983 984 487.

Forretningsfører for sameiet er USBL.

Sameiets vaktmester er Alt i Vaktmestertjenester AS.

Sameiet har egen dekkbod.

BEBYGGELSEN
For større vedlikeholdsprosjekter se salgsoppgavens boligopplysninger.

TOMT
Sameiet består av følgende eiendommer:
- Gnr. 33, bnr. 1801, tomten som begyggelsen ligger på, er eid av sameiet og er på 36.703 m2, se salgsoppgavens arelbekreftelse.
- Gnr. 33, bnr. 3053 eies i sin helhet av sameiet og benyttes som parkeringsplass for beboere og deres gjester.
- Gnr. 33, bnr. 2121, er en tilsluttet eiendom som sameiet har kjøpt, men som inntil videre har en eierstruktur hvor hver enkelt sameier er oppført som hjemmelshaver av en ideell andel. Se også salgsoppgavens vedlagte boligopplysninger.

Sameiets tomt er pent opparbeidet og har store fellesarealer med gressplen, busker, trær,interne gangveien, lekeplasser, ballplass og sitteplasser. Deler av fellesarealene består av naturtomt.

På sameiets naboeiendom gnr. 33, bnr. 35 er det oppført 4 tomannsboliger. Se også salgsoppgavens vedlagte boligopplysninger.

ENERGIATTEST
Energiattest følger er vedlagt salgsoppgaven.

FERDIGATTEST OG REGULERING
Vedlagt salgsoppgaven følger ferdigattest av 28.11.1984.

Vedlagt følger reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2401 for sameiets eiendom. Videre følger § 3.4, § 5 og § 7 for KDP -17, kommunedelplan for torg og møteplasser.

KABEL- TV OG BREDBÅNDSTJENESTER
Sameiet har TV og internett gjennom GET. Det vises til salgsoppgavens vedlagte boligopplysninger.

Annen info 3

PARKERING
Det medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Adkosmt med heis fra gaasjeplan og opp til boligetasjene.

Sameiet har etablert noen elbil-ladeplasser. De som har behov for dette kan søke til styret om å bytte sin plass til elbil-plass. Kostandene for bruk av elbil-plass belastes den enkelte sameier for benyttet strøm med tillegg av en årlig avgift som dekker nedskrivninger av anlegget.

I tillegg er det utendørs parkeringsplasser som kan benyttes av beboere og gjester.

Sameiet har også noen ekstra plasser i garasjeanlegget som leies ut til beboere for perioder på to år ad gangen.

Det vises også til salgsoppgavens vedlagte boligopplysninger.

DYREHOLD
Se sameiets vedtekter punkt 3-3 og husordensregler nr 7.

SALG OG UTLEIE
Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin seksjon. Sameiets forretningsfører skal underrettes skriftelig om alle overdragelser og leieforhold.

Selger/utleier plikter å gjøre eventuell kjøper/leietaker kjent med sameiets vedtekter og husordensregler.

Annen info 4

ANDEL INNTEKER OG UTGIFTER
For ligningen 2017 hadde denne seksjonen følgende:
- Gjeld kr 89.551
- Annen formue kr 31.274
- Andre inntekter kr 78
- Utgifter kr 3.296

KOMMUNALE AVGIFTER OG EIENDOMSSKATT
Kommunale avgifter betales av sameiet.

Oslo kemnerkontor opplyser at det per 23.10.2018 ikke er skrevet ut eiendomsskatt for denne seksjonen.

FORSIKRING
Sameiets bygning er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polise SP820560.

LIKNINGSVERDI
Likningsverdi for inntektsåret 2016:
- Som primærbolig kr 1.106.766
- Som sekundærbolig kr 3.541.651

TVANGSSALG
Det gjøres spesielt oppmerksom på at salget er et tvangssalg hvor Oslo byfogdembete har oppnevnt advokat Ola Kjær som medhjelper/megler. Som vedlegg til salgsoppgaven følger en orientering til kjøpere ved tvangssalg.

Ved tvangssalg er kjøpers anledning til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen begrenset til det som følger av tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 til 11-41. Eventuelle mangler gir ikke grunnlag for heving, men kjøper kan på visse vilkår kreve prisavslag eller erstatning.

Overtakelse er et forhold mellom nåværende eier og kjøper.

Kjøper oppfordres til å undersøke eiendommens tekniske stand nøye, helst med bistand fra fagkyndig.

BUDGIVNING
Ved tvangssalg er det egne regler om at bud som hovedregel må stå ved lag i minst 6 uker fra det er avgitt.

Bud skal inngis skriftlig per faks eller e-post på salgsoppgavens vedlagte budskjema til megler med angivelse av finansiering, egenkapital etc. Det må vedlegges en kopi av gyldig legitimasjon med personnummer, f. eks. pass, førerkort, bankkort med bilde.

Det tas forbehold om å kreve sikkerhet for budet, normalt 10 % av kjøpesummen.

Senere forhøyelse av bud gis skriftlig. Dette gjøres ved e-post til: kjaer@dalan.no.

INNBETALING AV KJØPESUMMEN
Kjøpesummen og alle omkostningene skal innbetales til advokat Ola Kjær sin eiendomsmeglingskonto 9046 12 57878 og merkes sak 197160033 . Kjøpesummen skal betales innen 3 måneder etter at medhjelperen har forelagt budet for stadfestelse av rettighetshaverne og Oslo byfogdembete. Betalingsplikt inntreffer likevel ikke før 2 uker etter at stadfestelseskjennelsen er rettskraftig, men dersom dette tidspunkt er senere enn oppgjørsdagen løper det rente på 6 % i mellomliggende tidsrom.

Annen info 5