To bolighus, innmark, utmark, jakt mv. Odel fraskrevet! Visning 30.09.18.

Beliggenhet

Gården Evju Nordre ligger ca. 15 kilometer sør for Kongsberg ved fylkesvei 40. Tunet er plassert ca. 200 meter øst for fylkesveien. Eiendommen er solrik, og husene er frittliggende uten naboer i umiddelbar nærhet. 

Beskrivelse

Flott gård med betydelig bygningsmasse og generøse , spennende utmarksområder. En landbrukseiendom med mange kvaliteter og et stort potensiale. 

Gårdstun, innmark og utmark

Eiendommen er på ca. 2 497 dekar. Gårdstunet er pent opparbeidet med gressplener, beplantning og et romslig tun som er gruset.

Dyrket mark:

Det har blitt dyrket korn på gården i mange år.  Arealene fremstår som lettdrevne. Totalt er dyrket mark oppgitt til 158,4 dekar fordelt over 7 skifter av ulik størrelse. All dyrket mark ligger i nærhet til gårdstunet.

Jorda har vært utleid og er også utleid vekstsesongen 2017. Ny eier står fritt til å avslutte eller videreføre leieavtalen etter dette.

Havnehage/beite:

Består av ett sammenhengende område på ca. 37 dekar. Området er inngjerdet.

Skog og utmark:

Totalt 2 292 dekar herav 1 693 dekar er produktiv skog.

Utmark er fordelt på to teiger: ”Hjemskogen” på 459 dekar skog og ”Seterskogen” på 1 833 dekar. Det er flere mindre tjern på eiendommen og nærhet til større skogsvann. Eiendommen er tillagt fiskerettigheter i Store Lauarvann.

Setra ligger omtrent midt i ”Seterskogen” og har bilvei helt frem. Eiendommen har andeler i veien som er bommet.

Ca. 700 dekar av ”Seterskogen” ligger innenfor naturreservatet for Skrim og Sauheradfjella. Dette er de høyestliggende delene av eiendommen og består av lite produktiv skog. Et annet mindre fredet område (ca. 27 dekar) i ”Seterskogen” er ”Sandågjelet”. Her finner en bl.a. den unike ”Bevergrotta” som av fylkesmannen ”er regnet som den mest verneverdige grotta i hele Sør-Norge, men samtidig også en av de mest sårbare.” Dette skyldes i hovedsak et meget velutviklet grotteøkosystem. Grotta inneholder også dryppsteiner og andre utfellinger. Navnet ”Bevergrotta” kommer etter funn av et 2 000 år gammelt beverskjellett i grotta.

Elva Sandåa, som renner igjennom området, har gravd ut en slags canyon i marmor over en strekning på et par hundre meter. Her er det mange fine jettegryter.

Arealer og byggemåte

Hovedhus:

Primærrom: 324 kvm.

Totalt bruksareal: 463 kvm.

Bruttoareal: 534 kvadratmeter

Primærrom 1. etasje 174 kvm. Inneholder hall, kjøkken, stue, spisestue, penstue, kontor, bad, wc, entré og vaskerom.

Primærrom 2. etasje 150 kvm. Inneholder trapperom, stue, bad og 5 soverom.

Opprinnelig tømmerbygning oppført i to fulle etasjer med senere tilbygg i en etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Kårbolig:

Primærrom: 160 kvm.

Totalt bruksareal : 194 kvm.

Bruttoareal: 212 kvm.

Primærrom 1. etasje 95 kvm. Inneholder entré, kjøkken, stue, spisestue, kontor, bad og 2 soverom.

Primærrom underetasje 65 kvm. Inneholder trapperom, stue, vindfang, bad og vaskerom.

Oppført i bindingsverk i tre isolert med mineralull. Taket har selvbærende takstoler. Taket er tekket med betongstein.

Stabbur:

Tømret bygning. Kledd med stående panel. Taket er tekket med takstein. Bruttoareal ca. 115 kvm. Byggeår opplyses til 1894.

Driftsbygning:

Fundamentert på stein og betong. Tradisjonell konstruksjon med bjelker av tømmer. Bruttoareal ca. 1 800 kvm. Byggeår opplyst til 1894. Bygningen er imidlertid delvis ombygd i senere tid - herunder ved etablering av verksted og arealer ment for lagring av store maskiner mv. (eier har drevet som maskinentreprenør). Deler av bygningen er imidlertid uinnredet og fremstår i dårlig forfatning. De dårlige delene av låven er det trolig mest hensiktsmessig å rive.

Kontorbygning:

Bestående av brakker som er sammensatt og gitt nytt overbygg mv. Bruttoareal ca. 60 kvm. Byggeår ukjent, men skal være montert i senere år.

Seterhus:

Bestående av skogshusvær/hytte over to etasjer. Laftet + tilbygg i bindingsverk. Stålplater på taket. Bruttoareal 144 kvm. Ukjent byggeår.

Uthus på setra inneholder vedskjul og utedo. Stålplater på taket. Bruttoareal ca. 19 kvm.

Standard  

Hovedhuset:

Stort, herskapelig og delvis modernisert. Renovering er gjennomført samtidig som det originale særpreget er ivaretatt. I 1987 ble det oppført et tilbygg inneholdende våtrom, gang og wc. På samme tid ble huset etterisolert, det ble satt opp ny ytterpanel på hele huset og de aller fleste vinduene ble skiftet til tolags isolerglass. Taket ble også lagt om. Den gamle originale taksteinen ble lagt tilbake. For noen år siden ble mønepannene tatt ned og tenkt skiftet. Nye mønepanner er likevel ikke blitt lagt på plass. Det er imidlertid ikke registrert fukt gjennom undertaket. Grunnmur av stein og betong. Badet i andre etasje er fra 2009.

Rommene fremstår som luftige med god takhøyde og godt med naturlig lys. Planløsningen er god og passer til dagens krav.

Kårbolig:

Praktisk bolig hvor det er foretatt vanlige oppgraderinger etter byggeår. Badet i kjelleren er fra 2012.

Oppvarming

Vedfyring og strøm. I hovedhuset er det også satt inn to varmepumper.

Parkering

Her mangler det ikke på parkeringsplass verken ute eller inne.

Vei, vann og avløp

Fra fylkesveien går det kommunal gruset vei. Privat avkjørsel fra denne. Eiendommen har egen brønn og godkjent etablert utslipp med filtrering og septiktank.

Regulering

Eiendommen ligger i LNF-område. Det er registrert Sefrakminne på gården. 

Konsesjon og Odel

Eiendommen er konsjonspliktig. Kjente odelsberettigede har fraskrevet seg løsningsretten etter odelsloven.

Adkomst

Fra Kongsberg: Følg fylkesvei 40 til Ysteriveien tar av på venstre hånd. 

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader

Annen info 1

Annen info 2

Annen info 3

Annen info 4

Annen info 5