Jørpeland - Stor og innholdsrik enebolig med skjermet hage og dobbel garasje.

Innhold

Vi har nå fått for salg en kjekk og innholdsrik enebolig som går over 3 plan:
Underetasje: Gang, vaskerom, 2 boder, 2 soverom*, garderoberom og lekerom.
Hovedetasje: Vindfang, entrè, trappegang, stue med utgang til terrasse / hagestue, kjøkken, 1 soverom og bad.
Loft: Loftstue, 2 soverom, bad og bod.

Stor dobbel garasje med loft.

Det foreligger ikke dokumentasjon hos Plan og Bygningsetaten på at innredet areal i underetasje er søkt bruksendring til varig opphold. Hagestuen er heller ikke byggesøkt eller godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne og alle kostnader med dette.

*Soverommene i underetasjen har heller ikke gode nok lysforhold eller godkjent rømningsveg i henhold til forskrifter.

Standard

Boligen er oppført i 1991 og tilbygget i 2003 med nytt inngangsparti samtidig som det ble oppført en stor dobbel garasje med romslig loft. Boligen holder en god standard og er jevnlig vedlikeholdt og modernisert med oppussing av de fleste rom. I 2010 ble både kjøkken og stue pusset opp med ny kjøkkeninnredning fra Ikea, nye gulver, malt, tapetsert og montert ny vedovn. Fra stuen er det utgang til koselig hagestue og terrasse, og fra hagestuen er det trapp ned til en kjekk og skjermet hage med plen og beplanting. Badet i hovedetasjen ble oppusset i 2011, men her er det nå oppdaget en løs flis som vipper litt, samt manglende flisefuging og bom i flere andre fliser. Tiltak er nødvendig. Loftet ble innredet i 2000 og underetasjen er også innredet i senere tid. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen med noen anmerkninger og utfyllende informasjon om eiendommens tilstand. Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven og vi anbefaler alle interessenter om å sette seg godt inn i denne.

Foto levert av www.negative.no

Beliggenhet

Eiendommen har en fin beliggenhet i Kvartsvegen på Jørpeland, og ligger i et veletablert og attraktivt boligområde. Eiendommen har en skjermet tomt og delvis utsikt, med kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg, sentrum og offentlig kommunikasjon.
Jørpeland sentrum kan tilby det meste med en variert handelstand. I tillegg er det cafè, restaurant, bowling, kino, golf og flere friluftsaktiviteter i samme område som en gjerne kan benytte seg av. Er man glad i skog og mark så er det fine turområder like utenfør døren, alternativt kan man bestige fjelltopper som ligger på rekke og rad her i Ryfylke.

Ferjefri forbindelse mellom Stavanger og Ryfylke er godt i gang. Den undersjøiske tunellen Ryfast forventes å stå ferdig i 2019 og vil gi vesentlig kortere, og mer fleksibel transport til og fra regionen.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse.

Adkomst

Fra Jørpeland sentrum tar du rett frem i rundkjøringen og inn i Fjelltunvegen. Deretter svinger du til høyre inn på Hellandsvegen, følg denne et stykke opp og ta 2.veg til høyre inn i Førlandsringen, deretter til venstre inn i Marmorsvingen. Følg denne til endes og deretter til høyre inn på Kvartsvegen. Du får nå boligen på din høyre side. Se skilt.

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Tomtetype

Selveiet tomt

Tomteareal

1034 kvm

Byggemåte

Bygningen er oppført i grunnmur av betong og bindingsverkskonstruksjoner som utvendig er kledd med trepaner. Taket er tekket med betongtakstein og har en mønt takkonstruksjon i treverk.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 06.10.17 iht. NS3424 av Takst Team for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

Underetasje: 87 kvm Bra
Hovedetasje: 106 kvm Bra
Loft: 47 kvm Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom inngår i primærarael, bortsett fra 2 boder og garderoberom i kjeller, samt bod og kott på loft.

Oppvarming

Vedovn og varmepumpe i stue, nyere varmekabler i gulv på hovedbadet, samt varmekabler i gulv i inngangspartiet. Ellers løse ovner eller veggovner.

Tomten

Tomtens grunnareal: 1034 kvm
Tomten er opparbeidet med plen og en liten platting, og hagen fremstår som meget skjermet med hekk rundt store deler av uteområde. Innkjørsel og parkering er gruslagt.

Parkering

Dobbel garasje og biloppstillingsplass på egen tomt.

Garasjen har et stort uinnredet loft med veldig god lagringsplass.

Vei/vann/avløp

Offentlig

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 13 651 pr. år
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Oppgitte kommunale avgifter er uten renovasjonsavgift. Renovasjonsavgift innkreves av RYMI og varierer i pris etter hvilken ordning den enkelte velger. Renovasjonsavgiften koster fra kr. 2.183,- til kr. 3.605,- og kommer i tilleg til andre kommunale avgifter.

Faste løpende kostnader

Det vil påløpe vanlige løpende kostnader til forsikring, strøm, internett, tv, kommunale avgifter, renovasjon etc.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Boligen består av en boenhet.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgaven

Eiendommens betegnelse

Gnr. 48 Bnr. 344 i Strand kommune

Finansiering

Ønsker du tilbud på finansiering av bolig?
Kontakt en av våre rådgivere i Hjelmeland Sparebank for et tilbud på;
oBoliglån
oLivs- /gjeldsforsikring
oForsikring
oSparing
Telefon: 51 75 44 00
E-post: post@hjelmeland-sparebank.no