VEVANG: Flott enebolig fra 2009 med 3 soverom og hems. 

Kort om eiendommen:

EiendomsMegler1 v/ Jan O. Kvalvåg ønsker velkommen til Årsbogvegen 98, en flott enebolig fra 2009 med 3 soverom og hems. Boligen ligger fint og solrikt til ved Årsbogen på Vevang i Eide kommune. Dagligvare, skole og barnehage i umiddelbar nærhet

Innhold:

Vindfang, gang, bad, vaskerom, stue, kjøkken,trappegang, 3 soverom, mellomgang, hems

Standard:

Vindfang: Flislagt gulv mad varmekabler, malt panel på vegger og malt panel i himling.
Sikringsskap og knagger.

Gang: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.

Bad: Flislagt gulv mad varmekabler, baderomspanel på vegger og malt panel med spotter i himling.
Profilert mørk innredning med heldekkende servant, speil, belysning, toalett og dusjkabinett.

Vaskerom: Flis på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.
Opplegg for vaskemaskin, veggmontert vaskekar i stål, varmtvannstank på ca 200 liter fra oppføringstiden, sentral rør i rør anlegg, vannutkaster og hovedkran for vann.

Stue: Laminat på gulv, malte mdf-plater på vegger og malt panel i himling.
Vedovn.

Kjøkken: Laminat på gulv, malte mdf-plater på vegger og malt panel med spotter i himling.
Hvit profilert innredning levert av IKEA i 2009, med over og under-skap, oppvaskbenk med nedfelt oppvaskkum i laminat benkeplate, ventilator over komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap i nisje.

Trappegang: Laminat på gulv, malte mdf-plater på vegger og malt panel i himling.
Trapp til hems.

Soverom 1: Laminat på gulv, malte mdf-plater på vegger og malt panel i himling.
Hyller.

Mellomgang: Laminat på gulv, malte mdf-plater på vegger og malt panel i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv, malte mdf-plater på vegger og malt panel i himling.
Garderobeskap og hyller.

Soverom 3: Laminat på gulv, malte mdf-plater på vegger og malt panel i himling.
Garderobeskap og utgang til terrasse.


Hems: Furugulv, malt og umalt panel på vegger og malt og umalt panel i himling.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmepumpe.

Beliggenhet:

Boligen ligger fint og solrikt til ved Årsbogen på Vevang i Eide kommune. Dagligvare, skole og barnehage i umiddelbar nærhet

Adkomst:

God adkomst fra offentlig vei.

Parkering:

På egen tomt.

Byggemåte:

Se vedlagte takst/boligsalgsrapport.

Taksmannens konklusjon:
En gjennomgående grei og funksjonell bolig tatt i bruk i 2009 med 1 etasje og hems.
Boligen fremstår i all hovedsak som lys og trivelig og i sin opprinnelige form. Tomten er planert og i all hovedsak shinglet og har gode parkeringsarealer. Terrasser er etablert på flere fasader.
Boligen ligger fint og solrikt til ved Årsbogen på Vevang i Eide kommune. Dagligvare, skole og barnehage i umiddelbar nærhet og fra eiendommen er det kun en kort kjøretur til kommunesenteret på Eide med tilhørende butikker, kommunale kontorer og øvrige fasiliteter. Kort kjøretur også til Kårvåg på Averøy via Atlanterhavsveien.
Boligen ligger i umiddelbar nærhet til flotte turområder og i nær tilknytning til sjø. Småbåthavn er under planlegging i gå-avstand til eiendommen med muligheter for båtplass i følge eier.
Boligen virker og være normalt vedlikeholdt opp gjennom tiden, men en brukt bolig vil til stadighet trenge vedlikehold og oppgraderinger. Her kan nevnes at laminatgulvene flere plasser preges av slitasjer.
Det kan også nevnes at det ble registrert bom i flere fliser på vaskerom samt sprekk i flis. Påkostninger her bør derfor påregnes i tiden som kommer.

Energimerking:

Energimerke C og oppvarmingskarakter GUL.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Beskaffenhet:

Bnr. 166 er oppmålt til 1950,4 kvm

Bnr. 194 er oppmålt til 829,7 kvm

Diverse:

Eiendomsskatt er ikke stipulert for 2018 av kommunen enda.

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. at vindfanget er utvidet mot bod, et soverom er innlemmet i stuen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.