Selbu - Renoveringsobjekt beliggende i landlige omgivelser i Flaknan

Meglers vurdering

Selbuvegen 4129 ligger i bygda Flora sør i Selbu kommune ikke langt fra grensen til Tydal kommune. Eiendommen ligger ca. midt mellom kommunesentrene i de to kommunene og det er ca. 20 min med bil til både Ås i Tydal samt Selbu sentrum. Grenda er omkranset av kulturlandskap samt at elven Nea renner midt gjennom bygda på vei ned til Selbusjøen. Nea er kjent som en god ørretelv. Den ligger i umiddelbar nærhet til eiendommen. Ca. 2 km fra eiendommen retning Selbu ligger det en cafe som har åpent i helgene og sommerferien. Store friluftsområder og skogsbilveger på begge sider av dalføret. Kort veg til Golfbane og ca. 1:20 times kjøring fra Trondheim. Ca 1,5 times kjøring til Røros på helårsveg. Ca 2,5 mil til kommunesenteret i Selbu med butikksentre med blant annet apotek, vinmonopol og helsestudio (Trim 1).

Eiendommen og boligen er innholdsrik med over 200 kvm BRA slik at det er godt med plass. Imidlertid bærer den preg av å være lite vedlikeholdt de siste årene, og boligen har således behov for oppgraderinger. Her er det muligheter for den som er litt nevekyndig og som ser løsninger for hvordan en oppgradering best kan løses. Eiendommen har en romslig tomt og ligger nært hovedferdselsåren FV705. Det er terrasse og plenarealer mot sørvest. Velkommen på visning!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i landlige omgivelser i Flora, sørøst for Selbu sentrum, rett før grensen til Tydal kommune. Nettbuss har daglige ruter til/fra Selbu. Buss forbi Flora mot Tydal går et par ganger for dagen.

Adkomst

Fra Stjørdal følger du FV705 til Selbu. Fortsett forbi Selbu sentrum og følg FV705 videre retning Tydal. Flora ligger ca. 20 min unna Selbu sentrum. Selbuvegen 4129 som ligger som første hus på høyre side etter den gamle nærbutikken. Det vil bli skiltet med Nylander visningsskilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig fra 1960 i en og en halv etasje over underetasje. Boligen er oppført over sokkeletasje på mur av betonghullstein med pusset overflate. Etasjeskille som støpt dekke i underetasje med trebjelkelag på hovedplan og loft. Veggkonstruksjoner i tre med fasader av utvendig stående panel. Taket er i saltaks-form med yttertaktekking av etternittskifer med del av pappshingel over ark. Det er på eiendommen oppført et uthus. Dette er med et ca.: bruksareal på 30 m². Det er med støpt dekke på grunn, vegger i trekonstruksjon med fasader av stående plank. Taket er i saltaks-form med yttertaktekking av metallplater. Uthuset er utstyrt med en dør og vippeport. Dagens eier har skiftet en del vinduer men når er uvisst. Dette arbeidet antas ikke å være utført på en tilfredsstillende måte.

Innhold og Standard

1.etg:
Vf: Flis på gulv, panel på vegger og tak med panel.
Gang: Belegg på gulv, tapet/tapet på vegger og tak med malt overflate.
Stue: Parkett på gulv, panel med strie på vegger og tak med takess. Vedovn.
Kjøkken: Belegg på gulv, malt strie/tapet på vegger og tak med takess. Laminerte skrog og benkplate med heltre fronter og flis over underskap samt opplegg for oppvaskmaskin.
Bad/wc: Belegg på gulv, malte plater kombinert med belegg på vegger og tak med malt belegg. Innredning med servant i skap, gulvmontert toalett og dusjkabinett.
Sov 1: Treplank på gulv, huntonittplater på vegger og tak med takess.
Sov 2: Treplank på gulv, huntonittplater på vegger og tak med malt belegg.


2.etg
Loftgang: Belegg på gulv, huntonittplater på vegger og tak med malt overflate.
Soverom 1: Teppe på gulv, tapet på vegger og tak med takess.
Soverom 2: Treplank på gulv, tapet på vegger og tak med malt belegg.

Kjeller:
Gang: Belegg på gulv, malt mur og panel på vegger med panel i tak.
Bod 1: Belegg på gulv, malt mur og panel på vegger med panel i tak.
Bod 2: Belegg på gulv, malt mur og panel på vegger med panel i tak.
Bod 3: Belegg på gulv, malt mur på vegger og tak med stubbloftsbord.
Vaskekjeller: Murgulv, malt mur på vegger og tak med stubbloftsbord. Varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin.

Boligen ble oppgradert og påbygd i 1992!

Oppvarming

Oppvarming i form av vedfyring. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarming, og interessentene oppfordres til selv å undersøke hvor varmekilde eventuelt mangler.

Tomt

Eiendomstomt på 1.190,1 kvm i følge målebrev fra Selbu kommune.

Parkering

Oppstillingsplasser på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann, privat avløp (septik). Offentlig vei frem til tomten.