Smertu/Kråkerøy - Enebolig med gode solforhold. Behov for oppussing!

Beliggenhet

Boligen ligger sentralt til på Smertu/Kråkerøy i Fredrikstad kommune. Fra boligen er det kort vei til både sentrum, lekeplasser, barnehager, skoler og idrettsplass. Gode tur- og rekreasjonsområder med bl.a. Smertudammen og tilhørende natur. Nærhet til blant annet kjøpesenter med dagligvareforretning, bakeriutsalg, blomsterforretning, apotek, legekontor, frisør og treningssenter på Glommen brygge.

Fra boligen er det kort vei til Isegran med café og fergeforbindelse til Fredrikstad sentrum, Gamlebyen, Værste område og Høyskolen m.m. Fredrikstad sentrum som er beliggende ca. 2 km. fra boligen kan by på en rekke butikker, kjøpesenter, kafeer, servicetilbud, gågate samt bryggepromenaden. Kollektivtransport hvor det er bussforbindelse direkte til Oslo går rett utenfor døren.

Bebyggelse

Frittliggende enebolig.

Tomt

Eiet tomt, 439 m²

Tomten er opparbeidet med gressplen, hekk, busker, trær og terrasse.

Adkomst

Fra Fredrikstad:
Følg skilting mot Kråkerøy og Hvaler over den gamle broen. Ved første rundkjøring ta andre avkjøring og følg riksvei 108. Etter ca.1 km tar du til høyre inn Solbergbakken. Boligen ligger da som første hus på din høyre hånd og er merket med "Til salgs"-skilt fra Eie eiendomsmegling.

Ved fellesvisning vil det bli skiltet med visningsbukker fra Eie eiendomsmegling.

Inneholder

Areal og fordeling pr. etasje:
1.etasje: 59 kvm BRA / 59 kvm P-rom
2.etasje: 24 kvm BRA / 24 kvm P-rom

Eneboligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
1. etasje: Vindfang, gang, wc, bad, soverom, stue og kjøkken.
2. etasje: 2 soverom og gang (gang er ikke målverdig areal)

I tillegg medfølger 1 stk. utvendig bod på ca. 14 kvm BRA.

Byggemåte

ENEBOLIG:
Grunn og fundamenter:
Boligen er antatt fundamentert på jord-/leiregrunn og fjell. Det er tegn til at det tidligere vært setninger i grunnen. Grunnmur av støpt granittblokker og teglstein på den eldste delen. Tilbygget mot sør har støpt betong ringmur. Det er registrert sprekker og områder hvor det har oppstått setninger på grunnmuren. Det anses som normalt alt slikt oppstår på slike eldre boliger.

Fasade/Yttervegger:
Bærendekonstruksjon av antatt tømmer, knubb og reisverk/bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. På fasaden mot øst og fasaden mot sør ved inngang er trekledning skiftet i 2016. Arbeidet med bytting av trekledning er ikke ferdigstilt på fasaden mot øst, samt mot sør. Gjenstår belter og detaljer, samt maling. Registrert fukt-/råteskader på trekledning på de øvrige fasadene. Kledningen på disse veggene har behov for å byttes.
Det er utført stedvis fuktmålinger i bunn av trekledning med utslag på skadelig fukt på de mest utsatte områdene med fukt-/råteskader.

Yttertak/taktekking:
Saltak takkonstruksjon oppbygd med tresperrer. Løsning på taktro er ukjent. Takkonstruksjonen er lukket og er derfor ikke besiktet av undertegnede. Konstruksjonen og utluftingen er ikke kontrollert siden konstruksjonen er lukket. Ingen utlufting i gesimskasser på yttervegg på den eldste delen. Spalte i raftet på tilbygget. Synlig skjevheter i takkonstruksjonen. Utvendig tekket med sementstein med sløyfer/lekter på hovedtaket. Undertaket består av ett eldre asfaltundertak belegg. Tilbygget er tekket med takshingel. Vindskier og gesimskasser i trekonstruksjon. Taktekket, undertak, sløyfer og lekter fremstår i en slik tilstand at det har behov for å byttes. Takshingel fremstår i en slik alder at det har behov for å byttes. Påkostninger må derfor medregnes. Vindskier og gesimskasser har generelt behov for vedlikehold og utbedringer.

BOD:
Eldre bod oppført på ringmur med jordgulv. Bærendekonstruksjon av bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. Saltak utvendig tekket med takpapp. Takrenner og nedløp av stål. Enkel tredør og vindu med enkle glass. Boden har ett generelt behov for vedlikehold. Tilstandsgrad er satt med hensyn til tilstand og alder.

Opplysningene ovenfor er hentet fra vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Håvard Hoff-Hansen, datert 27.10.2018.

Standard

Eldre enebolig antatt oppført i 1883 beliggende i et etablert boligområde på Kråkerøy i Fredrikstad kommune. Frittstående bod plassert på eiendommen. Eiet tomt som er opparbeidet med gruset/asfaltert gårdsplass, busker, hekk og terrasser. Innvendig innehar boligen en generell enkel og eldre standard. Oppussing av innvendig overflater, kjøkken og bad må medregnes. Arbeidet som er utført i boligen fremstår som ufaglært utført. Utvendig er det påbegynt bytting av trekledning mot sør ved inngang og østvegg. Dette arbeidet er ikke ferdigstilt. De fleste vinduene i boligen er byttet i senere tid. Oppført en stor terrasse mot sør og vest. Arbeidet på boligen fremstår som ufaglært utført. Boden har generelt behov for vedlikehold og utbedringer.

Boligen har en eldre tradisjonell planløsning. Utgang til terrasse fra stue og til takterrasse fra hovedsoverom i 2.etg. Terrassen mot sør og vest er ikke byggemeldt ifølge eier.

Boligen har en eldre standard og fremstår som slitt. Oppussing av hele boligen innvendig bør derfor medregnes. Det er ikke utført noe vesentlig oppgraderinger av boligen i senere tid.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Kjøkken

Eldre kjøkkeninnredning med malte slette fronter og tre/fliser på benkeplate. Frittstående hvitevarer og fliser på vegg over benk. Ikke utslag på fuktighet ved fuktsøk på utsatte områder. Kjøkken er slitt og fremstår i dårlig stand. Totaloppussing av kjøkkenet bør medregnes.

I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

Bad/wc

Baderom:
Baderom med belegg på gulv og både fliser og tapet på vegger. Innredet med badekar, servantinnredning og skyvedørsgarderobe. Opplegg for vaskemaskin. Utlufting via nedtrekksluke. Baderommet innehar en generell enkel standard og fremstår som ufaglært utført. Ikke lokalt fall til sluk, det er kun lagd helling på gulv fra døren. Servant er knust Det ble utført målinger med fuktsøk på befaringsdagen uten utslag på skadelig fukt. Baderommet har oppussingsbehov.

Wc-rom:
Eldre toalettrom innredet med frittstående toalett. Utlufting via nedtrekksluke og oppvarming via panelovn. Toalettrommet har behov for oppussing.
Svellet laminatgulv.

Vegger

Panel, fliser, og malte slette vegger.

Gulv

Laminat, tregulv og vinyl.

Himling

Himlingsplater, panel og malte slette tak.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest.

Det skal ikke være nødvendig med ferdigattest for bygg eldre enn fra 1998 da nye regler om ansvar ble innført.

Oppvarming

Vedovn plassert i stue. Forøvrig elektrisk.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 3 472,- pr. år og er inkludert i de kommunale avgiftene.

Parkering

Parkering på tomten.

Diverse

Bygning og bygningsendring:
Bygningsnr. 147 828 012
Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Ovennevnte bygning er SEFRAK- registrert.
Kommunen opplyser om følgende i forhold til dette:
SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.
SEFRAK-ID 0106 4103 27. Kulturminnebetegnelse: Bolighus, Solbergbakken 7, 1600 Fredrikstad.

Bygningsnr: 147 828 020
Bygningstype: Enebolig

Ovennevnte bygning er SEFRAK- registrert.
SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.
SEFRAK-ID 0106 4103 27. Kulturminnebetegnelse: Bolighus, Solbergbakken 7, 1600 Fredrikstad.

Regulering

Eiendommen omfattes av:
Kommuneplan, navn:
Kommuneplan Fredrikstad 2011 - 2023.
Formål: 1001 - Bebyggelse og anlegg.
Godkjent/vedtatt: 06.12.2012.

Eiendommen omfattes av:
Reguleringsplan, navn;
0106269 Området ved Solbergbakken
Formål: 310 - Kjørevei
110 - Boliger
Godkjent/vedtatt: 28.10.1988.

Det er kun en liten del av tomten mot nordvest som er regulert til boligformål. Resten av tomten er uregulert.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ansvarlig megler

Carl-Henrik Lyngås

Mobil: 95 07 17 93
E-post: chl@eie.no