Stor enebolig med hybelleilighet og garasje.

Beliggenhet

Fra eiendommen er det flott utsikt utover Romsletta. Tomten ligger solrikt til og huset er vendt mot sørvest. Meget barnevennlig område med nærhet til barnehager, skole, idrettshall, bussholdeplass m.m. Kort avstand til Handelsparken med masse butikker.

Adkomst

Fra offentlig gate.
Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Byggeår

1976

Bygninger og byggemåte

Bygning oppført i tre og mur.Taktekke har betongtakstein. Vinduer med karmer i tre og 2-lags isolerglass. Garasje har enkle glass.
Se tilstandsrapport fra Takst Sør v/Bjørn M. Rom, datert 07.02.2018.

Arealer med beskrivelse

Bra: 255 m²
P-rom: 202 m²
S-rom: 53.0 m²

P-rom inkl.:
Underetg.: Vindfang, kjøkken, stue, vaskerom, wc, soverom.
Hovedetg.: Entrè, kjøkken, stue 1, stue 2, bad/vaskerom, gang 1, gang 2, 4 soverom.

S-rom inkl.:
Underetg.: Garasje, bod 1, bod 2.
Hovedetg.: Utvendig bod.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Standard

Tilstandsrapporten konkluderer med følgende:
Bygning oppført i 1976, bestående av innredet underetg. og 1. etg. Boligen ble tilbygget rundt 1980, med garasje i underetg. og soverom i 1. etg. I 2012 ble hoveddel av underetg. innredet til leilighet. Store deler av 1. etg. er også renovert, og dels påbegynt/uferdig renovert. Boligen bærer betydelig preg av egeninnsats og dels ufagmessig utførelse på oppussingsarbeid som er utført.
Det må påregnes til dels omfattende arbeid for å ferdigstille/utbedre arbeider ved boligen. Følgende forhold bør nevnes særskilt:
- Drenering må påregnes utbedret. Tydelige tegn i underetg. til sviktende drenering. Risiko for skjulte skader i vegger utfóret på innside av grunnmur.
- Tak over utvendig bod må påregnes utskiftet. Også ytterdør i utv. bod må påregnes utskiftet
- Tak over tilbygget stue må påregnes utskiftet. Hele dette tilbygget fremstår som i dårlig forfatning, bl.a. med svak takkonstruksjon samt dårlige vinduer. Riving og evt. gjenoppbygging av tilbygg kan vurderes.
- Råteskader i enkelte vinduer. Utskiftinger må påregnes
- Stedvis råteskader i kledning, verandarekkverk, vindusbelistning og vindski. Utskiftinger må påregnes
- Ødelagt/manglende fjær på garasjeport
- Skadet balkongdør på soverom i 1. etg.
- Stedvis lekkasje fra takrenneskjøt
- Dels uferdige arbeider utvendig
- Dels uferdige arbeider innvendig
- Én varmepumpe er defekt. Utbedring må påregnes
- VVB, samt vann- og avløpsledninger fra byggeår. Utskiftinger kan på kortere sikt påregnes
- Det må påregnes en el.-kontroll, da det er flere løse bokser, samt flere manglende deksler på veggbokser
- Utett gulvbelegning på vaskerom i underetg.
- Membranarbeider på bad/vaskerom i 1. etg. er utført som egeninnsats. Risiko mhp. utførelse, som ikke er dokumenterbar
- Ufagmessige utførelser ved begge kjøkkeninnredninger, der skapdører tar i hverandre ved åpning av dørfronter
- El. avtrekksvifte på vaskerom i underetg. fungerer ikke
- Garasjerom er ikke gasstett mot tilstøtende oppholdsrom i bolig.
Viser for øvrig til vurderinger i denne rapport. Hele rapporten må leses i sin helhet for å få et riktig inntrykk av bygningens tilstand.

Kjøkkeninnredning ble byttet i 2009, brukt innredning, men nye benkeplater.
Hovedbadet ble renovert i 2012 og er utstyrt med wc, dusjkabinett, 2 stk vaskeservanter inkl. innredning. Plass for vaskemaskin.

På gulv i hovedetasje er det hovedsaklig parkett og laminat, samt fliser på wc/bad/vaskerom. Gulv i underetasje har hovedsaklig fliser og belegg, mens stuen har parkettgulv. Veggene i huset har for det meste plater/panelplater/tapet. Eier har foretatt renovering av innvendige overflater i 2009-10, samt tilbygg hagestue senere tid, men det gjenstår noe arbeid for å ferdigstille alt. Flere rom mangler bl.a. belistning.

Parkering

Parkering på egen tomt, samt i garasje i underetasje.

Oppvarming

Ved og strøm. Vedovn i stue hovedetg. Montert varmepumpe i entrè, men det er opplyst at den er defekt og ikke er i bruk. Det er varmekabel i gulv på wc/bad i hovedetasje, samt i vindfang, kjøkken og wc i underetg. (leilighet).
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Tomt

Areal: 1 089 kvm, Eierform: Eiet tomt
Romslig selveiertomt på 1.088,1 m² iflg. målebrev. Terrenget skråner ned mot sør, flatt, asfaltert tun foran huset. Asfaltert adkomstvei. Solrikt område og boligen ligger sør-/vest vendt. Utsikt utover Romsletta.

Reguleringsplan

Aktuelle eiendom ligger i område sonet som nåværende boligområde i gjeldende kommuneplan, området er markert med båndlegging for fremtidig E-39. Alle tiltak på bebygd tomt vil kreve dispensasjon fra bestemmelser i kommuneplanen. Alle papirer fra kommunen følger vedlagt i salgsoppgaven.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Boligsalgsrapport

Det foeligger tilstandsrapport med verditakst fra Takst Sør AS, datert 07.02.2018

Prospekt og vedlegg

Denne prospektteksten må gjennomgås før budgivning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer