Tomannsbolig Storøyni 4B

Adresse

Storøyni 4B
6884 Øvre Årdal

Beliggenhet, adkomst

Andel av vertikaldelt bolig plassert i Utladalen. Området heter Storøyni og ligger ca. 3,5 km fra sentrum.
Boligen ligger i et barnevennlig og veletablert boligområde. Det er rolig bomiljø med lite støy fra trafikk og nærområdet. Kort avstand til skoler, barnehager og forretningssentrum.

Type, eierform og byggeår

Tomannsbolig Borettslag, oppført i 1991, modernisert i 2005

Bygninger og byggemåte

Fundamentert på antatt naturlig masser med ringmur av plasstøpt betong.

Etasjeskiller av isolert bjelkelag i tre.
Yttervegger av isolert bindingsverk i tre med trekledning.
Etterisolert og ny kledning i år 2005.
Kledning treng ny overflatebehandling.
Utvendig fasader treng en husvask.

Tolagsisolerglass med rammer av tre fra år 2005. Trerammer både utvendig og innvendig trenger tiltak.
Dørblad i finer med malt overflate fra oppføring av bolig.
Innvendig dører har en del elde.

Saltak tekket med shingel fra ca. år 2005. Takrenner og nedløp i stål fra samme år.

Bad:
Bad med plass til oppvaskmaskin og vanninntak.
Badromsinnredning av enkel innredning, wc og dusjnisje.
Stort elde og slitasje, mistanke om råteskader i vegg og bjelkelag på bad.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med dører og skuffefronter i laminat antatt fra ca. 1995.
Bra utformet arbeidsbenk og bra med lagringsplass.
Kjøkken setter ikke dagens krav til stil og standard, vil trenge tiltak.
Løse overskap på vegg. Har en del elde og slitasje.

Elektrisk anlegg:
Det elektriske anlegget er bygd etter krav og retningslinjer som var ved byggeåret. Det elektriske anlegget bør kontrolleres nærmere for godkjenning. Sikringsskap med skrusikringer fra byggeår.

VVS-installasjoner:
Anlegg fra byggeår. Utført etter de krav og tekniske retningslinjer som var på oppføringsdato.
Vann og kloakk fra oppføring. Anlegget er vurdert til å trenge en del tiltak.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 3

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 66 kvm, Bruttoareal: 72 kvm

Hovedplan: P-rom/BRA: 66m2/66m2
Innhold: Gang, 3 soverom, bad, kjøkken og stue.

Møblering / utstyr

Boligen vil ikke bli ryddet eller rengjort utover slik den fremstår ved visning. Eier kan likevel hente ut det han ønsker av løsøre før overtakelse.

Standard

Boligen har stor elde og slitasje i forhold til alder, spesielt på innvendige overflater. Innvendige overflater har forskjellige tidsalder, og noen overflater er fra byggeår.

Boligen er vurdert til å trenge en del total renovering av alle innvendige overflater. Spesielt bad har stort elde og mistanke om råte i konstruksjonen. En må påregne stor påkostninger.

Boligen fikk ny taktekke, nye vinduer, lekta ut, etterisolert og ny kledning i 2005.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av panelovner på vegg.

Parkering

Fremfor egen leilighet. Tilkomstvei helt frem.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 8 442 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, vei og kloakk.

Reguleringsplan

Området er regulert ti boligformål. Informasjon om regulering fåes av megler.

Diverse opplysninger

Borettslag: Storøyni Borettslag, Orgnr.: 960449436
Andelsnr.: 6
Forkjøpsrettgebyr: 7062
Andel fellesgjeld: 248065, Andel fellesformue: 10627
NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 248 065,-
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Prisantydning

350 000,- / Felleskostnader: 2 962,- pr. mnd

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Svein Låksrud
Takstdato : 06.04.2018
Teknisk (byggmassens) verdi : 400 000,-
Markedsverdi : 350 000,-
Teknisk verdi : 400 000,-
Ligningsverdi : 320 234,-
Sekundær ligningsverdi : 1 024 748,-

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst. Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Andre opplysninger

Nettannonsen er bare et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. De som vurderer å legge inn bud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig prospekt via annonsen (pdf) eller kontakt megler.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Lånevilkår for borettslaget (felleslån)
SSF pr. 06.04.2018 kr. 3 969 041,- rente 2,45% nedbetalt 2032

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordningen for garanti av felleskostnader.

Energimerking: Eiendommen er ikke energimerket siden det er tvangssalg.

Budgivning

Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse.

Overtagelse

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

Tvangssalg

Dette er et tvangssalg hvor megler er oppnevnt som medhjelper av Tingretten. Tvangssalg reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven av 26.juni 1992 nr. 86. Lov om avhending av fast eiendom gjelder ikke ved tvangssalg. Kjøperen har begrenset adgang til å påberope mangler. Det vil ikke bli skrevet kjøpekontrakt. Budet, dersom det blir stadfestet av Tingretten tjener som kontraktsdokument. Tingretten kan når som helst endre sin beslutning om tvangssalg ved medhjelper og trekke tilbake oppdraget.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.