Herskapelig leilighet i Oscars gate, 5 sørvest vendte stuer/kjøkken

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et attraktivt område på Froger like bak slottet. Området består av bygårder med klassisk arkitektur, bredt gateløp og forhager. Fra leiligheten er det kort vei til alle fasiliteter på Frogner, kort vei til Solli Plass, Majorstuen/Bogstadveien og Tjuvholmen/Aker brygge.

Nærområdet har et godt utvalg av kafeer, restauranter og spesialforretninger. Gangavstand til Frognerparken, Frognerkilen, Bygdøy og sentrum. Slottsparken og Frognerparken har også gode rekreasjonsmuligheter. 

Flere trikkelinjer, bussruter og baner i nærheten, og kun ca. 5 min. gange til flytog/lokaltog fra Nasjonalteateret.

Beskrivelse

Bygget:

Leiligheten ligger i høy 2. etasje i en klassisk bygård. Gården er en hjørnegård, og er opprinnelig fra 1897. Bygget ble oppført av Byggmesteren Christian Kirkaas, og med arkitekt Ludvig Endresen, ifølge Arkitekthistorie.no.

Fasaden på gården består av både pusset og ubehandlet tegl og representerer en blanding av nyrenessanse og nygotikk. 

Gårdens oppgang har utsmykninger, restaurert originale glass- og takmalerier samt marmorsøyler. Trapperommet er verneverdig, og er de senere år betydelig påkostet. Fasadene har uregelmessig komposisjon, med markerte vertikale vindusakser. Det brukne hjørnet og det polygonale karnappet mot Oscars gate markeres som to tårn. Rundt vinduer og langs gesimser er det markert med upusset tegl i en lys rød fargetone.

Vindusbrystningene er kraftig ornamentert med nygotiske mønstre.

Gården er opparbeidet med forhage med smijernsgjerde, steintrapp, gressplen, busker og trær.

Loft benyttes som felles bod anlegg.

Leiligheten:

Herskapelig leiligheten som er nyoppusset/rehabilitert og med unike detaljer som forener det ærverdige utrykket fra gårdens opprinnelse med behov for moderne bruk og tilpassing. Det er gjennomgående høy takhøyde i leiligheten og med stukkatur i takene.

Leiligheten ligger i høy 2 etasje og har en gjennomgående høy standard, og med en meget god planløsning som gjør at leiligheten god og stor romfølelse.

Leiligheten ligger sørvestvendt. Det er opplyst av eier at det er sol mot leiligheten og dennes balkong store deler av dagen/kvelden.

Det er montert RGBW LED-belysning i leiligheten med Fibaro – Z-Wave styringssystem. Fibaro er et smarthussystem for styring av blant annet lys i leiligheten. Installeringen gjør bruker i stand til å kunne styre lysstyrke og lysfarge. Det er montert RGBW LED lyslister i hyller, på kjøkken, bad og langsetter ytterkant tak. Anlegget er skjult.

Leiligheten består av entre, tre stuer, bibliotek/arbeidsværelse, kjøkken, to soverom, to bad og vaskerom. Leiligheten har to boder i felles bod-anlegg på loft og en bod i kjeller. Det er opplyst at leiligheten i tillegg også disponerer bod i baktrapp.

Leiligheten har egen utvendig parkeringsplass. Sameiet disponerer i tillegg en gjesteparkeringsplass i felleskapet.

Nærmere om leiligheten:

Stuene/kjøkken ligger på rekke, og med gjennomsyn gjennom alle disse rommene, og med gjennomgående høy takhøyde, gir dette leiligheten en luftig og eksklusiv følelse. 

Det er utgang til balkong fra spisestue. Det er en stor hvit kakkelovn i en stue, og det er montert peis i engelsk stil på kontoret. Det er i tillegg elektrisk damppeis peis i en stue. 

Kjøkkeninnredningen

Kjøkkenet er flyttet til enden av leiligheten slik at begge soverom vender inn mot bakgård. Nyrehabilitert kjøkken med stedtilpasset innredning med innredning av type Sigdal Herregård.  

Kjøkkenet fremstår som lys og moderne, med høy takhøyde og eksklusive detaljer. Kjøkkenet er praktisk plassert med stor åpning mot stuene.

Kjøkkenet har hvite profilerte fronter og benkeplate i stein. Hvitevarer består hovedsakelig av Miele-produkter: integrert stekeovn, platetopp, integrert kaffemaskin, varmeskuff, vinskap, oppvaskmaskin, dampovn og fryseskap. Kjøkkenet har et kjølehjørne fra NorCool.  Det er
ventilator over platetopp og hvite fliser over benkeplaten. 

Soverom:

Boligen har to store, lyse soverom. Soverom har romslig skyvedørsgarderobe med stor plass. Det er opplyst at møbelsnekker har stedsbygget garderobe og skyvedører med trespeil detaljer og speil i øvre del.

Bad:

Badene er totalrenovert med påkostede tilvalg og utvidet med et romslig og eksklusivt preg. Hovedbadet består av servant, servantbord/skap og høyskap i marmor. Gulv på bad består også av marmor (Botticino).

Det er lekre italienske blandebatteri av type Paffani og GSI veggklosett. Bad har lysanlegg bestående av 10 soner bestående av RGB LED belysning som kan stilles i alle regnbuens farger. Det er nye vann og avløpsrør til bad. Badet består for øvrig av vegg-montert dusj s.k. "Tropisk regndusj", med dusjvegger og badekar. 

Vaskerom:

Boligen har eget vaskerom med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet er utstyrt med sluk. Det er varmekabler på begge bad og på vaskerom. Bad og vaskerom har montert avtrekksvifte. 

Det er tre varmtvannsberedere med totalkapasitet på 330 liter fordelt på hovedbad, kjøkken og vaskerom. Det er en egen bereder på
110 liter til gjestebad. Alle beredere er ekspressberedere med god yteevne.

Det er varmekabler på begge bad og på vaskerom. Bad og vaskerom har montert avtrekksvifte.Det er tre varmtvannsberedere med totalkapasitet på 330 liter fordelt på hovedbad, kjøkken og vaskerom. Det er en egen bereder på 110 liter til gjestebad. Alle beredere er ekspressberedere med god yteevne.

Adkomst

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader

Fellesutgifter inkluderer kommunale utgifter, Get-TV, gårdsstrøm for fellesområder, trappevask, gårdsforsikring, regnskapsførsel, nedbetaling av fellesgjeld, utgifter til dugnad, lyspærer til fellesområder ifølge forretningsfører. Den enkelte seksjonseier dekker selv eget forbruk av fyringskostnader, strøm, vannforbruk og øvrige kostander som ikke er dekket av ovennevnte felleskostnader.

Sameiet har en samlet gjeld på kr 1 588 844,- ifølge opplysninger gitt av forretningsfører gitt 24.10.2017.

Seksjon nr. 6 andel av fellesgjeld er kr 175 700,- i henhold til opplysninger gitt av forretningsfører 24.01.2018.

Annen info 1

For link til komplett salgsoppgave se: tinyurl.com/ybbjdlsq

Byggekonstruksjon:
Bygården er på 4. etasjer med tillegg av loft og kjeller. Såle på ukjent grunn med grunnmur i tegl/naturstein. Frittbærende dekker består av trebjelkelag med undergulv av gulvbord, antatt isolert med stubbloftsleire.

Yttervegger i teglstein, hulmur – utvendig pusset. Takkonstruksjon består av saltak i trekonstruksjon. Yttertaket er tekket med korrugerte plater i stål. Vinduer med islolerglass, karm og ramme i tre. Vinduene er fra 1980.

Adkomstvei, tilknytning vann og avløp er offentlig.

Annen info 2

Regulering:
Eiendommen befinner seg i et området med nasjonale kulturminneinteresser og området er regulert til bevaring. Dette følger av kommuneplanens arealdel med tilhørende temakart T5 for kulturminnevern.

Eiendommen er regulert til spesialområde for befaring i henhold til reguleringsplan S-2997 datert 07.09.88 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Annen info 3

Informasjon om sameiet:
Leiligheten er en selveierleilighet, seksjon nummer 6 i Sameiet Oscarsgate 73, organisasjonsnummer: 997 666 941. Eierbrøk er 14/130. Sameiet består av 10 seksjoner.

Dugnad må påregnes, og utelatelse av oppmøte er gebyrbelagt med kr 2.500,-.

Det er krav om styregodkjennelse ved overdragelse, jf. sameiets vedtekter § 11, 2 ledd. Styret skal ha saklig grunn for å nekte overdragelse jf. eierseksjonsloven § 24, 3. ledd.

Eierseksjonsloven § 23, 2. ledd, hindrer erverv av mer enn to eierseksjoner i samme sameie. Sameiets vedtekter § 11 setter begrensing på en seksjon per hjemmelshaver.

Vedtekter hindrer juridiske personer til å være eier av seksjon i sameiet.

Sameiet (bygget) er forsikret gjennom Gjensidige Forsikring, avtalenummer 58080489. Den enkelte seksjonseier må selv besørge forsikring som dekker eget innbo/løsøre.

Sameiet har tinglyst panterett med opptrinnsrett til fordel for sameiet (dagboknummer 50999, tinglyst 22.08.1985), som følger salget.

Annen info 4

Annen info 5

Det vil ikke være mulig å bruke budapp ved dette salget.