Enebolig i etablert boligfelt i Hamrebakken

Beskrivelse

Velkommen til Vangslia 3!
Solrik og barnevennlig beliggenhet i et veletbalert boligfelt i Hamrebakken, 2 - 3 km fra Kvinesdal sentrum, med bl.a. barnehage like i nærheten.
Boligen er en 80-talls bolig med standard hovedsakelig fra byggeår med opparbeidet tomt på ca. 0,7 da

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Hamrebakken, 2-3 km fra Kvinesdal sentrum med handel, skoler, idrettsanlegg m.m. Barnehage er like i nærheten av boligen.

Adkomst

Fra Kvinesdal sentrum: Følg Austerdalsvegen og ta til Hamrevegen til venstre. Følg denne til du kommer til Vangslia, og ta da til høgre. Det er da den 2. boligen på venstre side, og boligen er skiltet.

Byggeår

1985

Bygninger og byggemåte

Oppført i tre.
Taktekke er takstein.
Vinduer er 3-lags isolerglass.

Arealer med beskrivelse

Bra: 189 m²
P-rom: 149 m²
P-rom inkl.: Underetg.: Kjellerstue, soverom, dusj/wc, vaskerom, gang, vindfang.
Hovedetg.: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad/wc, gang.
S-rom: 40.0 m²
S-rom inkl.: Underetg.: Bod, garasje m/bod.

Standard

Tilstandsrapporten konkluderer med følgende: Bygning oppført i 1985, bestående av innredet underetg. og 1. etg. Boligen fremstår i stor grad "som opprinnelig bygget", og holder en til dels enkel standard. Bad i 1. etg. er for øvrig renovert i senere tid, i tillegg til annet vanlig vedlikehold. Boligen bærer for øvrig noe preg av elde og slitasje, og det kan påregnes en del kostnader for å oppgradere boligen.
Følgende forhold bør nevnes særskilt:
- Drenering kan påregnes utbedret
- Stor sprekk i grunnmur, på bakside av garasje
- Takrenner kan påregnes utskiftet
- Tegn til utett taktekking over bod bak garasje. Utbedring kan påregnes
- Stedvis råteskader i kledning. Utskiftinger må påregnes
- Dels skade på mursteinforblending foran garasje. Utbedring kan påregnes
- Kjøkkeninnredning kan på kortere sikt påregnes utskiftet
- Bad i underetg. bærer preg av elde/slitasje, og kan på kortere sikt påregnes renovert
- Himling på bad i 1. etg. er skadet, og kan påregnes utskiftet
- Betydelige skjevheter på gulv mot grunn, bl.a. i entré og gang i underetg.
Hele rapporten, som er inntatt i salgsoppgaven, må leses før budgivning. Det gjøres oppmerksom på at rapporten er datert 06.07.2017 og er over 6 mnd. gammel.

På gulvene er det hovedsakelig parkett eller belegg, furugulv i kjellerstue og fliser på bad i underetg. De fleste vegger er malt eller tapetsert.
Kjøkkeninnredningen er av eldre type, og er moden for utsikftning.
Bad i hovedetg. er innredet med badekar, innredning m/vask og wc.
Bad i underetg. har dusjkabinett, 60 cm innredning m/vask og wc.
Fra stua er det utgang til stor terrasse.
Det står en liten redskapsbod på ca. 6 kvm. på baksiden av boligen. Denne er i dårlig stand, og det er opplyst at denne står utenfor tomtegrense på kommunens grunn.

Diverse

Det står en liten redskapsbod på ca. 6 kvm. på baksiden av boligen. Denne er i dårlig stand, og det er opplyst at denne står utenfor tomtegrense på kommunens grunn.

Parkering

Egen garasje i boligen, samt parkeringsmuligheter i tun.

Oppvarming

Vedovn i stua og kjellerstue.
Ellers elektrisk med varmepumpe i stua, samt varmekabler i oppholdsrom i underetg.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Tomt

Areal: 729 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er opparbeidet med hage og plen. Asfaltert innkjørsel og belegningsstein foran inngangsdør.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig, og tilhører reguleringsplan for Hamrebakkene, datert 03.05.1973.
Reguleringsplan og opplysninger fra Kvinesdal kommune er inntatt i salgsoppgaven.
Det gjøres oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Prospekt og vedlegg

Denne prospektteksten må gjennomgås før budgivning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer