BUD MOTTATT KR. 400 000.- VISNING TIRSDAG 02.10.18 KL 16 - 17 Enebolig i Gjerstad

Adresse

Løyteveien 7
4980 Gjerstad

Beliggenhet, adkomst

Enebolig med landlig beliggenhet på Løyte i Gjerstad.

Nærområdet har store kvaliteter med turområder for de fleste sommer som vinter. Om vinteren er det oppkjørte skiløyper fra Kleivvann over Drivheia og til Hekkentjenn og Oterstjenn. Sommerstid er det ypperlige forhold for å bade på badeplassen i samme området.

Adkomst: Kjør forbi Gjerstad sentrum og fortsett fylkesvei 71 til Rød. Ta deretter til venstre inn Vestølveien og fortsett denne i drøyt 2 km. Deretter tas det til venstre inn i Løyteveien.

Nærområdet

Spredt bebyggelse

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 2013

Bygninger og byggemåte

Se tilstandsrapport utført av takstingeniør Lars Tore Mesel.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 92 kvm, Bruksareal: 100 kvm, Bruttoareal: 112 kvm

1.Etasje: 73 BRA. Inneholder: Entre, gang, soverom, bad/vaskerom/badstue, wc, stue, kjøkken og bod.
2.Etasje: 27 BRA. Inneholder: Loftsstue og 2 soverom.

Møblering / utstyr

Umøblert.

Standard

Bolig fra 2013 i finsk laft over to etasjer.

Det må påregnes større oppgraderinger av boligen da deler av arbeidet ikke er fagmessig utført.

Stue og kjøkken i åpen løsning. Det er tregulv og panelte veggflater. Kjøkkeninnredning med hvite fronter og laminat benkeplate. Utstyrt med integrerte hvitevarer. Det er egen spisedel ved kjøkkenet. Utgang til solrik vestvendt terrasse. Bad med belegg på gulv. Utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusjhjørne og toalett. Det er badstue i tilknytning til badet og opplegg for vaskemaskin. Eget toalettrom med toalett og servant. Soverommet i denne etasjen har tregulv og panelte veggflater. I andre etasje er det to soverom og loftsstue. Soverommene har vindusfladter mot øst og det er i tillegg takvindu på hvert soverom. Fra loftsstuen er det utgang til vestvendt veranda.

Det er praktisk utvendig bod ved hovedinngangen.

Når det gjelder boligens tilstand vises det til tilstandsrapport utarbeidet av takstingeniør Lars Tore Mesel. Interessenter bes sette seg grundig inn i denne.

Oppvarming

Ved og strøm

Parkering

På egen eiendom.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 702 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Pent opparbeidet hage med plen og beplantning.

Vei, vann og avløp

Privat vei og avløp. Offentlig vann.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område planlagt til Landbruks- natur og friluftsformål. Vedtatt 18.08.2011.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Følgende er tinglyst på eiendommen:
- Erklæring/avtale med dagboknummer: 2014/876523-1/200 (bestemmelser vedrørende strømkabler)
- Bestemmelse om kloakkledning med dagboknummer: 2015/235305-1/200
- Bestemmelse om adkomstrett med dagboknummer: 2015/235305-2/200
- Bestemmelse om vannledning med dagboknummer: 2015/235305-4/200
- Bestemmelse om parkering med dagboknummer: 2015/235305-3/200
- Bestemmelse om veg med dagboknummer: 2015/507316-1/200
- Bestemmelse om veg med dagboknummer: 2015/507316-1/200
- Bestemmelse om veg med dagboknummer: 2015/507316-1/200
- Bestemmelse om vannledning med dagboknummer: 2015/507316-2/200
- Bestemmelse om vannledning med dagboknummer: 2015/507316-2/200
- Bestemmelse om vannledning med dagboknummer: 2015/507316-2/200

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest for eiendommen datert 26.01.2015. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kommunen påpeker at sydvendt terrasse/veranda på den vestvendte boligen skal fjernes.

Prisantydning

600 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Lars Tore Mesel
Takstdato : 01.09.2017
Markedsverdi : 600 000,-
Ligningsverdi : 464 790,-
Sekundær ligningsverdi : 1 487 329,-
Ligningsverdi pr. : 31.12.2016

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kommunale avgifter

Kr. 21 875 pr. år
I dette inngår det vagift for vann, eiendomsskatt, renovasjon og slam. Faktura for renovasjon og slam kommer direkte fra RTA, og utgjør kr 4.975,- (etter meglers vurdering er grunnlaget for eiendomsskatt satt for høyt. Kjøper burde kontakte kommunen)

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse.

Overtagelse

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.