Nesbyen Østside - Fin enebolig beliggende i familievennlig boligfelt.

Beliggenhet

Eiendommen Grimsgårdvegen 18 har god beliggenhet i veletablert boligfelt på Nesbyens østside, ca. 2,0 km fra Nesbyen sentrum, med god utsikt og gode solforhold.

Byggemåte

Bebyggelsen består av bolig over to plan oppført i 1969 og som ble tilbygd i 1979.

Boligen er oppført på fundamenter, kjellergulv på grunn og grunnmur/ringmur i armert betong. I bindingsverk, saltakkonstruksjon tekket med pappshingel.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 200 kvm, Bruksareal: 240 kvm, Bruttoareal: 260 kvm

Kjeller: Bta: 89 kvm. Bra: 79 kvm. P-rom: 56 kvm. S-rom: 23 kvm.

Standard

Romslig stue/spisestue med god plass til spisebord, sofagruppe og annet ønskelig møblement.

Pen kjøkkeninnredning med god skap og benkeplass i lun gråfarge. Skap i laminat/MDF med under- og overskap. Benkeplate i laminat. Oppvaskkum i rustfritt stål. Ventilator.
Fra kjøkkenet er det utgang til stor veranda på ca. 100 m2. Ca 11 m2 er takoverbygget. Her er det lun uteplass med utepeis og grill.

Det er to bad som begge er oppgradert de senere år. Ett bad har servantskap med heldekkende servantplate og hjørnekar.

Det andre badet har også servantskap med heldekkende servantplate og overskap med speil og lys. Dusjhjørne.

Videre er det 3 soverom i 1.etg.

I kjelleren er det kjellerstue, vaskerom og boder.

Det er i tillegg en utvendig bod.

Påkostninger:
Tak er etterisolert de senere år.
Vinduer er hovedsaklig nye i 2000.
Sanitærinnstallasjoner er hovedsaklig nytt de senere år.

Materialvalg:
Gulv er belagt med fliser, skifer, laminatparkett og tepper. Betonggulv i flere kjellerrom.
Vegger innvendig er belagt med fliser, malt MDF panel og trepanel. Betongoverflater i boder i kjeller.

Oppvarming

Elementpeis med innsats i stue og kjøkken.
Termostatstyrt gulvvarme på begge bad.
Oppvarming forøvrig ved elektriske panelovner.

Parkering / Garasje

Parkering på eiendommen.

Beskrivelse av tomt/hage

Flat tomt opparbeidet med plen og noe beplantning. Asfaltert innkjørsel.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1969/978-2/22 - Bestemmelse iflg. skjøte, tinglyst 20.03.1969
1969/978-3/22 - Festekontrakt - vilkår, tinglyst 20.03.1969

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet vann og avløp
Eiendommen ligger til offentlig veg

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 652 977,- pr 2016.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 089 526,- pr 2016.

Reguleringsforhold

Det er kommunedelplanen som gjelder. Plan ID: 00201201. Ingen pågående planprosesser i området.
Eiendommen ligger innenfor denne planen i et område som er regulert til: boligbebyggelse
Dette er en festetomt, som kan innløses for et beløp svarende til 89 kr. pr. m2. (2017 priser) I tillegg kommer omkostninger til tinglysing og dokumentavgift.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2.520,- Festeavgift
kr 9.843,- (kommunale avgifter - renovasjon, vannavgift, kloakkavgift, feie og tilsynsavgift)

Forbruksgebyr for vann og kloakk, samt feiing og andre kostnader ligger vedlagt i salgsprospektet. I tillegg vil det komme strømkostnader, forsikring og kostnader i forbindelse med Internett, TV osv.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Det gjøres oppmerksom på at salg av eiendommen skjer ved tvangssalg, og at reglene for tvangssalg ved medhjelper kommer til anvendelse. Jfr. Lov om tvangsfullbyrdelse av 26.06.1992, kapittel 11 og 12. Bestemmelsene i avhendingsloven gjelder ikke ved tvangssalg. Gjennomgå nøye bestemmelsene om tvangssalg, inntatt i salgsoppgaven, før bud legges inn.

Takstamann bemerker i sin takstrapport: "tak over terrasse er delvis i dårlig stand. Registrerte råte i ytterkant av undertak over terrasse. Ved tidligere befaring ble det registrerte ising på tak og i takrenner.
Eier opplyser at det ikke er tilfredstillende lufting i takkonstruksjonen."
"Vinduer i kjeller tilfredstiller ikke krav til rømningsvei"
Eier opplyser at downlights til tider ikke fungerer tilfredstillende samt at duk i svømmebasseng må påregnes utskiftet.
Eier opplyser at det er målt høye radonverdier i flere naboeiendommer men at det ikke er foretatt målinger på den angjeldende eiendom.
Ett soverom tilfredstiller ikke krav mht. volum/m3, krav er 15 m3 og rommet er målt til 14,3 m3.

Adgang til utleie (boligformål)

Det gis adgang til utleie til boligformål.

Konsesjon / Odel

Ervervet må godkjennes ved egenerklæring om konsesjonsfrihet ved konsesjonsgrense 0 (null).

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger kan ikke tegne eierskifte.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.
Tvangsfullbyrdelsesloven
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger tvangsfullbyrdelsesloven av 26.06.1992 og avhendingsloven kommer ikke til anvendelse. For mer informasjon ta kontakt med megler.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger Tvangsfullbyrdelsesloven av 26.06.1992 og avhendingsloven kommer ikke til anvendelse. For mer informasjon ta kontakt med megler.