Enebolig på Tangen

Beliggenhet

Enebolig i rolig område med lite trafikk, kort avstand til alle sentrumsfunksjoner på Årdalstangen. Ca 11 km til Øvre Årdal

Beskrivelse

Enebolig med bruttoareal på 192 m2, bruksareal på 171m2 og P-rom på 156 m2. Garasje har bruttoareal på 61 og bruksareal på 53 m2. Areal er hentet fra takst og medhjelper har ikke kontrollmålt arealet.. Bolig oppført i 1957 og garasje i 2009. Det er gitt tillatelse i 1961 for innredning av hybler i sokkeletasje.

Innhold:

 Kjeller: Vf, gang, 2 soverom, kjøken, toalett og vaskerom.
 1.etg: Vf, entre, stove, kjøken, bad og soverom.
 2.etg: Trapp/gang og 2 soverom

Bygninger med normal standard ift. alder. Boligen er sannsynligvis ca 2006 med nytt kjøkken og en del nye overflater, nye vindu og skiftet ytterkledning. Ift. opprinnelige tegninger er bygningen utvidet med vindfang/bad. En har ikke fått fremlagt dokumentasjon på at dette er omsøkt, og eventuell kjøper bærer risiko for lovligheten av tiltaket.

Det gjenstår en del avsluttende arbeid med listing og avslutninger i 1 etasje.

Tekniske anlegg med variende alder og standard. Nytt sikringsskap. For øvrig er det elektrisk anleggets tilstand ukjent. Vannledning med dels kobber og dels rør i rør. Rør i rør er montert, men har ikke avslutning til skap for oppsamling ved eventuell lekkasje.
Taksten følger som vedlegg og er å anse som del av salgsoppgaven. Eventuelle interessenter bes gjennomgå taksten nøye. 

Adkomst

Fra Årdalstangen: Kjør mot Øvre Årdal. Ta første til høyre etter rundkjøringen, og hold til høyre. Boligen ligger på høyre side. 

Feste

Festeavtalen er inngått 1/1-1954 for 50 år om gangen, og kan fornyes for 50 år om gangen. Festeavgift er 6 396 pr. år. Det er opplyst at siste oppregulering av festeavgift fant sted 1.1.18

Utleie

Eiendommen er registrert med 2 boenheter, basert på omsøkt hybel fra 1961. Eier plikter å måle radonnivå ved utleie av bolig. Det er ikke mottatt dokument på at slik måling er gjort.

Av undersøkelse utført av Årdal kommune 10/3-64 fremgår avvik ved at Det eine rommet har litt lita lysflate – og så vidt ein kan sjå er dobbeltvegg mot vaskerom ikkje i samsvar med teikning. Terrenget ved vestvegg er for høgt og ikkje i samsvar med BH§ 104,8 .

En har ikke fått forelagt informasjon fra kommunen om hvordan dette videre er håndtert og om det er foretatt utbedringer av nevnte forhold. Videre er det ikke undersøkt om hybel tilfredsstiller dagens krav til rømningsvei, lys og takhøyde eller andre offentlige krav for å kunne leies ut. Kjøper bærer risiko for at hybelen ved utleie tilfredsstiller nevnte krav.

Energi/oppvarmingskarakter

Ettersom eier ikke har energimerket eiendommen, settes energimerking til laveste karakter. En gjør oppmerksom på at den energikarakteren rent faktisk kan være høyere.

Annen informasjon

Selger er dødsbo. Som følge av dettte, har det ikke vært mulig å få annen informasjon om eiendommen enn det som fremgår av offentlige tilgjengelige opplysninger og visuell befaring av takstmann.

Annen info 4

Annen info 5

Skrånende tomt i regulert boligfelt, tilknyttet offentlig nett for vann og avløp. Parkering på eiendommen. Enkelt opparbeidet hage med plen og parkering.