BUD MOTTATT- Enebolig i sjarmerende omgivelser på Glein

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Glein grunnkrets i Dønna kommune. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med spredt bebyggelse.

Fra eiendommen er det ca. 5,3 km til dagligvareforretning på Åker. Videre er det ca. 7.1 km til privat skole og barnehage på Stavseng. Kommunesenteret Solfjellsjøen, med offentlig skole, barnehage og kommuneadministrasjon, er ca. 9,7 km fra eiendommen.

Til Bjørn, med ferge- og hurtigbåtforbindelser, er det ca. 12,4 km.

Beskrivelse

Arealer

Bruksarealene er opplyst av takstmannen til å være:

Bolighus

-Kjeller: BRA 53 m2 (p-rom 39 m2, s-rom 14 m2)

-1.etasje: BRA 56 m2 (p-rom 56 m2)

-2.etasje: BRA 50 m2 (p-rom 50 m2)

-Total Bruttoareal: 186 m2.

-Total P-ROM: 145

Garasje

-Totalt 42 m2 (p-rom 0 m2, s-rom 42 m2)

En del av gulvet i lagerdelen i garasjen har sammensatt gulvkonstruksjon, likevel er hele arealet tatt med i arealberegningen.

Arealberegning er angitt i henhold til veileder for NS 3940.

Kjøper påtar seg risikoen for feil i arealberegningen.

Innhold

Enebolig

-Kjeller: kjellerstue, vaskerom, 2 boder

-1.etasje: vindfang, gang, stue, kjøkken

-2. etasje: 3 soverom, gang, omkledningsrom og bad

Garasje: garasje og lagerplass

Byggemåte (I henhold til takst)

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv

Fundamenteringen er ikke synlig.

Grunnmur er utført i betong med Tresonite treullcementplater innstøpt i yttervegger.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader

Yttervegger (inkludert grunnmur) og innvendig bærevegg er utført i betong.

Det er en del mindre sprekker og riss i betongen. Dette bør utbedres ved renovering av fasadene.

Fasader på huset er malt. Malingen er ikke vedlikeholdt, og det er mange avflassinger.

Generelt er det behov for vedlikehold av fasader.

Dører og vinduer

Vinduer har karmer og rammer i treverk og 2-lags glass. De fleste er fra 60- og 80-tallet.

Vannbrettbeslag ligger mot underkant av underkarm. Dette medfører at regnvann i underkarm ikke tørker tilstrekkelig, og resulterer i mye fukt i underkarm og nedre del av sidekarm. I anvisning fra Byggforsk står det at: "Under vinduet må det alltid monteres vannbrettbeslag slik at vannet ledes ut fra vindusfugen og forbi veggen nedenfor. Beslaget må aldri ligge helt an mot underkant av karmen, men ha en avstand på minst 6 mm for å hindre at vanndråper forbinder seg til begge flatene i fugen og blir stående i lengre tid uten å renne ut."

I kjelleren er det vinduer i kjellerstue og vaskerom. Samtlige vinduer har punkterte glass fra 1984.Vinduene i 1. etasje har glass fra 1964, 1980 og 2014. Videre har samtlige vinduer i 2 etasje punkterte glass.

Innvendige dører i kjelleren er fyllingsdører.

Vrider på dør mot bod under inngangsparti er defekt.

Øvrige etasjer inneholder glatte dører. Ett dørblad er skadet.

Swedoor ytterdør med glassfelt.

Det er fukt i utforing på ytterdør på grunn av feil montering.

Terrassedør i 2. etasje har 2-lags glass fra 1983. Glasset er punktert.

Takkonstruksjon med yttertak

Takkonstruksjonen er saltak, utført som sperretak. Konstruksjonen er ikke luftet.

Det er fukt i sperre og undertak ved pipen.

Ved besiktigelse fra bakkenivå er det store ujevnheter i takflatene.

Yttertekking består av skiferstein.

Takkonstruksjon inkludert lekter bør undersøkes nærmere.

Veranda (tak over vindfang) er utført som betongdekke og rekkverk.

Det er store sprekker i betongdekket som har ført til fukt i himlingen i vindfanget.

Dette må utbedres.

Piper, ildsteder og oppvarming

Det er montert en teglpipe i boligen.

Pipen har røyk- og luftekanal.

Det er en del fukt i pipestokken.

Bad og vaskerom

Badet er plassert i 2. etasje og har flislagt gulv og panelte vegger samt gulvvarme.

Badet inneholder videre dusjkabinett, klosett og håndvask.

Himlingsplater har løsnet på grunn av lekkasjevann fra kaldloftet over badet.

Det er indikasjon på mye fukt i gulvet.

Det ble ikke konstatert fukt i himlingen i rommet under badet.

Badet har kun lufting via ventil i luftekanal i pipen. Denne var lukket ved befaringen.

Vaskerommet er lokalisert i kjelleren.

Det er betonggulv og betongvegger med Tresonite på ytterveggene.

Det er åpne rørføringer.

Vaskerommet har lufting via 2 ventiler i røykkanal i pipen.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning av eldre dato. Deler av innredningen er sannsynligvis fra byggeår. Kjøkkenet har 3-trinns ventilator over komfyr.

Det var ingen indikasjon på fuktskader på erfaringsmessig utsatte steder ved befaringen

Innvendige overflater

Kjellerstuen: Flislagt gulv og panelte vegger. Det er bom i noen fliser.

1. etasje: Laminat på gulvene. På veggene er det panel og malt strie.

2. etasje: Laminat og vinyl på gulvene. På veggene er det tapet og malt strie. Det er sprekker i himlingen i gangen.

Overflatene er generelt noe slitte.

Elektrisk anlegg

Det elektriske anlegget ble ikke kontrollert av fagkyndig ved befaringen.

Det elektriske anlegg er noe åpent og noe skjult, herunder sikringsskap med automatsikringer. Kursoversikt er notert på innsiden av døren til sikringsskapet.

VVS-installasjoner

Synlig del av røropplegget ble kontrollert for lekkasjer i rørskjøter og koblinger.

Ingen lekkasjer avdekt ved befaringen.

Det er hovedsakelig åpne rørføringer i boligen.

194 liter varmtvannsbereder fra 2003.

Annet

Alle ventiler i boligens yttervegger var tett ved befaringen. Dette fører til et fuktig inneklima.

Ved pipen er det montert et rør som går gjennom taket. Dette er montert feil, skjøtemuffer er snudd opp-ned. Det er lekkasje fra røret. Dette har sannsynligvis ført til vannskaden i badet under.

Garasje

Garasje har noe betongplate på mark og ringmur med gulvbjelker og tregulv.

Tregulvet er i dårlig stand, og er delvis sammenrast.

Garasjen er utført i enkel trekonstruksjon. Det er ujevnheter i konstruksjonen.

Saltak tekket med bølgeblikkplater. Det er noe svikt i takkonstruksjonen.

Det er mye rust og lekkasjer i taket.

Det er noe elektrisk installasjon i garasjen, men det elektriske fungerte ikke ved befaringen.

Et større reparasjonsarbeid må påregnes på garasjen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

I følge kommunens opplysninger foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for enebolig og garasje.

For tiltak igangsatt før 01.01.98 vil det ikke utstedes ferdigattest. Bygningen kan likevel lovlig brukes og selges. Kommunen kan fortsatt forfølge eventuelle ulovligheter. Dette blir kjøpers risiko.

Oppvarming

Elektrisitet. (Varmtvannsbereder fra 2003.)

Adgang til utleie

Det foreligger kun en boenhet. (Eneboligen kan imidlertid fritt leies ut).

Vei, vann & avløp

Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning.

Det er privat septiktank

Heftelser/servitutter/rettigheter

Alle rene pengeheftelser vil bli slettet ved salget.

Følgende servitutter medfølger:

04.10.1971: Leieavtale om vannrett

04.10.1971: Erklæring/avtale om felles vannverk/ledning

Servituttene ligger som vedlegg til finn-annonsen.

Feil og mangler

Alle brukte boliger har flere faktiske mangler, men de færreste utgjør rettslige mangler.

Boligen er å anse som et restaureringsobjekt.

Det bemerkes følgende mangler, men interessenter oppfordres til å besikte boligen godt:

Maling på yttervegger ikke vedlikeholdt, og det er mange avflassinger

Sprekker og riss i betongen på yttervegg.

Fukt i underkarm og nedre nel av sidekarm

Punktert glass i flere vinduer

Vrider på dør mot bod under inngangsparti er defekt.

Det er fukt i utforing på ytterdør på grunn av feil montering.

Terrassedør i 2. etasje har punktert glass.

Takkonstruksjonen er ikke luftet.

Det er fukt i sperre og undertak ved pipen.

Ved besiktigelse fra bakkenivå er det store ujevnheter i takflatene.

Takkonstruksjon inkludert lekter bør undersøkes nærmere.

Det er store sprekker i betongdekket (tak over vindfang) som har ført til fukt i himlingen.

Det er en del fukt i pipestokken.

Himlingsplater på bad har løsnet på grunn av lekkasjevann fra kaldloftet over badet.

Det er indikasjon på mye fukt i gulvet på badet.

Badet har kun lufting via ventil i luftekanal i pipen.

Bom i fliser i kjellerstue

Det er sprekker i himlingen i gangen i 2 etasje.

Alle ventiler i boligens yttervegger var tett ved befaringen. Dette fører til et fuktig inneklima.

Ved pipen er det feilmontert et rør som går gjennom taket, skjøtemuffer er snudd opp-ned. Det er lekkasje fra røret. Dette har sannsynligvis ført til vannskaden i badet under.

Tregulvet i garasje er i dårlig stand, og er delvis sammenrast.

Garasjen har ujevnheter i konstruksjonen og svikt, rust og lekkasjer i takkonstruksjonen.

Det elektriske anlegget i garasjen fungerte ikke ved befaringen.

Se for øvrig salgsvilkår.

Adkomst

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader

Annen info 1

Annen info 2

Annen info 3

Annen info 4

Annen info 5