Rekkehusleilighet beliggende i populært og veletablert boligområde på Øreåsen.

Adresse

Lyngstien 12
1528 Moss

Matrikkel
Andel nr.180 i Øreåsen Brl. orgnr. 953228807

Beliggenhet, adkomst

Leiligheten ligger i et barnevennelig område med blokk og leilighetsbebyggelse.

Fra Mosseporten - kjør gjennom Mosseporten tunnelen. Kjør rett frem i rundkjøring opp Klostergaten. Ved rundkjøring Bajazzo - ta til venstre og inn Øreåsveien. Sving til venstre og inn på Lyngstien. Ta til høyre for å holde deg på Lyngstien, deretter til venstre. Leiligheten ligger på høyre hånd.

Nærområdet

Leiligheten ligger i et etablert boligområde på Øreåsen. Kort vei til skole og barnehage. I umiddelbar nærhet finner man flere populære tur- og rekreasjonsområder.
På 5 minutter kommer man til Moss sentrum. Det er også gangavstand til Rygge Storsenter som dekker de aller fleste behov. Er du avhening av å pendle er det god kommunikasjon til både Halden og Oslo med både tog og buss, ca 45 med både bil og tog til Oslo.

Type, eierform og byggeår

Rekkehus Borettslag, oppført i 1976

Bygninger og byggemåte

Leiligheten ligger i et området med blokk- og leilighetsbebyggelse.

Rekkehusleilighet oppført med to etasjer. Adkomst via bygningens 1. etasje med innvendig trapp til 2. etasje. Utgang fra stue til terreng.

Antas støpt plate på komprimerte masser.
Bygningen består hovedsakelig av trekonstruksjoner.
Yttervegger i trekonstrukson, utvendig trepanel.
Takkonstruksjon i tre med utvendig pappshingel. Innvendig skråtak med loft over baderom.
Alle vinduer med rammer og karmer i tre. Utvendig aluminiumskledning på vinduer.
Ytterdør i malt utførelse med innfelt glassvindu i dørblad. Terrassedør med brystning og glassfelt.
På terrasseplatting er det montert 3 markiser. (Opplyst av eier).
Innvendige dører i utførelse malte, glatte.
For ytterligere opplysninger, vises til Verdi- og lånetakst.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 3

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 95 kvm, Bruttoareal: 100 kvm

1.Etasje: Vindfang, stue, gang/kjøkken, wc. P-rom: 50 m2.
2.Etasje: Trapperom, bad, 3 soverom. P-rom: 40 m2.

Standard

Leiligheten holder normal standard, med noe bruksslitasje.

Overflater innvendige gulv:
1. etasje: Fliser i vindfang og wc-rom, forøvrig laminatgulv.
2. etasje: Fliser på baderom, forøvrig laminatgulv.

Overflater innvendige vegger:
1. etasje: Dels panelplater og malt tapet. Fliser over benk i kjøkken.
2. etasje: Fliser i baderom, forøvrig dels panelplater og malt tapet.

Overflater innvendig himling:
1. etasje: Malte plater i wc-rom og stue, forøvrig Takess.
2. etasje: Malte plater i alle rom. Innfelt belysning i baderom.

Kjøkkeninnredning:
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplater i laminat utførelse, benkebeslag m/2 kummer og avrenningsplate,
integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr, røropplegg for oppvaskmaskin, fliser over benk, arbeidslys og avtrekk over
kokesone. Det er opplyst at kjøkkenet ble pusset opp/oppgradert i 2009/2010.

Kjøkkeninnredningen er noe slitt og har merker. Det mangler noen fliser på vegg v/avtrekk.

Innredning og garnityr for våtrom:
Baderom utstyrt med dusjkabinett, toalett, servant, underskap, overskap m/speil, høyt skap, arbeidsbenk og røropplegg
for vaskemaskin.

Wc-rom utstyrt med toalett og vask.


Annet:
Innvendig trapp i tre med teppefliser i trinn. Rom for oppbevaring under trapp, samt hems i tilknytning til trapperommet.
Pipe montert i stue.
Løst skap i vindfang og i 2 soverom.
Boligen har naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk kjøkken.
Det er innlagt kabel-tv i leiligheten. Grunnpakke fra Get er inkl. i felleskostnader.
I bod i 1. etasje (ca. 1 m2) er det installert varmtvannsbereder.
I et soverom i 2. etasje er en tv-kabel ført gjennom vegg.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet. Varme på gulv i vindfang og baderom.

Parkering

Det følger ikke med garasjeplass for andelen.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 42 069 kvm, Eierform: Festet tomt

Fellesareal og hage

Fellestomten er opparbeidet med interne kjørbare gangveier, parkeringsplasser og noe grøntareal.
Utenfor terrassedør og ved terrassedør utenfor stue er det opparbeidet terrasseplatting i tre.

Vei, vann og avløp

Offentlig adkomst.
Offentlig vannforsyning, privat stikkledning.
Offentlig avløp, privat stikkledning.

Reguleringsplan

M22, formål: bolig. Vedtaksdato: 08.04.1974

Diverse opplysninger

Borettslag: Øreåsen Borettslag, Orgnr.: 953228807
Andelsnr.: 180
Andel fellesgjeld: 269452, Andel fellesformue: 22130, Total gjeld: 57086306, Total formue: 11833973, Oppdatert pr: 31.12.2016
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det kan opplyses om at andelen er sikret i Skadeforsirkingsselskapet Borettslagenes Sikringsodrning AS. Borettslaget er tilknyttet sirkingsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.
Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning.

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Prisantydning

2 450 000,- / Felleskostnader: 4 200,- pr. mnd
Felleskostnader dekker vaktmester, kabel-tv (grunnpakke fra Get), kostnader for vedlikehold, fellesstrøm, kommunale avgifter og eiendomsskatt.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Ståle Frosterød
Takstdato : 16.04.2018
Teknisk (byggmassens) verdi : 2 070 000,-
Markedsverdi : 2 450 000,-
Teknisk verdi : 2 070 000,-
Ligningsverdi : 550 624,-
Sekundær ligningsverdi : 1 761 998,-
Ligningsverdi pr. : 25.04.2018

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA.
Polisenummer: 82400344

Kommunale avgifter

Inkludert i felleskostnader.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Vedlegg:
- Likningsverdi
- Takst
- Målebrev
- Megleropplysninger
- Eiendomsinformasjon fra matrikkel
- Vedtekter for Øreåsen brl.
- Innkalling til GF17
- Innkalling til GF16
- Vansjø bbl - vedtekter revidert på GF13.
- VBBL/varsle først
- Utlysning av forkjøpsrett
- Salgsmelding til BBL fra ekstern megler ved forhåndsvarsel
- Ordensregler for Øreåsen brl
- Medlemmer rettigheter og plikter
- Informasjon om kjøpsrett og gebyrer.
- GF 16
- GF 17
- Meglerinformasjon IN/Sikringsordning
- Planløsning

Budgivning

Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart
som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold
om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet.

Overtagelse

Etter avtale med meg megler.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.