BUD MOTTATT - REDUSERT PRISANTYDNING - Enebolig i rolige og landlige omgivelser i Asker

Beliggenhet

"Småbruk" beliggende i rolige og landlige omgivelser i Asker kommune. Eiendommen er omkranset av til dels skog og kulturlandskap, og er opparbeidet med hovedhus, garasjebygg, anneks og stall. Kort vei til friluftsområde som bla. Brendsrudvannet og Finnsrudvannet som er et lite, tilrettelagt friområde med sandstrand i nærheten av Asker Golfbane.

Beskrivelse / standard / eiendommens tilstand

Stor og landlig eiendom med romslig og innholdsrik enebolig med tilhørende garasje, anneks, og stall.

Enebolig:

-1. etasje: Vindfang, vaskerom, peisstue, stue, entré, hall m/trapp, kjøkken, wc.

-2. etasje: trapperom, 4 soverom, 2 bad.

-Kjeller: Trapperom og kjeller.

-Underetasje: Trapperom, gang, soverom

Boligen er bygget i 1917 og er senere bygget til. Boligen har betydelig etterslep på vedlikehold med behov for oppgradering. 
-Grunn og fundamenter, generelt: Betong mot grunn. Etablert i forskjellige byggeperioder. Kjeller: Registrert noe fukt. Påforing i under etasje ny" fløy er ukjent. Det oppleves ikke som godt innemiljø/luft. Det er også redusert ventilasjon.
-Drenering: Det er i sin tid blitt utført noen arbeider, men omfang er ikke definert. Registrert dårlig luftkvalitet i boligdel u. etg. (nyere del/fløy). Fukt i eldre kjeller.
-Yttervegger: Grunnmur i betong/ sparebetong og lettbetong type Leca (men ikke definert). Innside grunnmur har påforet vegg, ukjent hvordan konstruksjon er bygget opp. Hovedhus i reisverk, isolasjon ikke definert.
-Takkonstruksjoner: Plater med taksteinsutrykk. Ikke foretatt annet enn inspeksjon fra bakken. Taket bør ha et ettersyn, det er registrert fukt i himling 2. etg.
-Vinduer: Noe forskjellig. Koblede, isolerglass. Vær slitasje, ettersyn og vedlikehold er nødvendig.
-Ytterdører og porter: Isolerte inngangsdører.
-Innvendige dører: Tredører m/speiler. Dør med glassfelt mot stue.
-Overflater på innvendige gulv: Fliser på bad og entre. Furugulv i stue. Parkett i stue - nyere del. Noe bruksslitasje.
-Overflater på innvendige vegger: Malte flater, malt glassfiber. alt panel, noe fliser, noe pusset mur. Noe falmede flater.
-Overflater på innvendig himling: Malt panel, noen rom har takessplater. Umalt furu i "ny fløy", god himlingshøyde. I 2.etasje er det noen synlige fuktmerker.
-Trapper og ramper: Trapp mellom etasjene. Egen kjellertrapp. Egen trapp til u.etg. nyere fløy. Egen kjellertrapp med adkomst fra entre 1. etg.
-Balkonger, terrasser ol.: Terrasse på enden av huset, ca 24 kvm i dårlig forfatning.
-Piper, plassbygde ildsteder mv.:2 piper i bygget, eldre.
-Fast inventar, generelt: Diverse garderobeinnredninger.
-Kjøkkeninnredning: Hvit profilert kjøkkeninnredning, fliser over benk. Integrerte hvitevarer som bla. komfyr keramisk topp, avtrekksvifte.
-Sanitærinstallasjoner, generelt: Vaskerom med stålvask. Fliser over benk. Opplegg for vaskemaskin. 2 eldre bad samt separat toalett (nyere).
-Luftbehandling, generelt: Basert på naturlig ventilasjon. Noen våtrom med naturlig mekanisk avtrekk.
-Elkraft, generelt: Skap plassert i u.etg med skrusikringer. For ytterligere undersøkelse anbefales el-takst.

Stall: Ukjent byggeår. Noe etterslep på vedlikehold. BTA: 160 kvm.

Anneks: Ukjent byggeår. Meget dårlig standard. Kondemnabel. Ikke foretatt vedlikehold på mange år. BTA: 58 kvm.

Garasje: Byggeår 1995. Etterslep på vedlikehold. BTA: 43 kvm.

Deler av garasje/ carport går utover eiendommens grenser og over på nabotomt. Conteinerstall omtalt i takst tilhører ikke eiendommen. Den vil bli fjernet dersom ikke nabo får aksept for dagens plassering med ny kjøper/eier av gnr.14 bnr. 80.

Boligen og bygningsmasse på tomten har betydelig etterslep på vedlikehold, med behov for oppgradering.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller kloakk. Vann kommer fra egen boring med pumpeanlegg i kjeller. Avløp er tilknyttet septiktank og det er etter det opplyste gitt pålegg om utbedring av avløpsanlegg. Se vedlagte takstrapport og informasjon fra Asker kommune for ytterligere opplysninger. 

Brann og el-tekniske forhold er ikke vurdert og interessenter oppfordres til å vurdere dette nærmere.

Det er ikke kjent om de arbeider som er gjort er omsøkt eller utført av fagkyndige. Det må påregnes kostnader til utbedring av flere av boligens konstruksjoner, samt for å oppfylle lov- og forskriftskrav til utførelse dersom dagens konstruksjoner ikke er i samsvar med lovkrav eller andre offentligrettslige krav.

Budgivere oppfordres til å gjøre seg kjent med eiendommenes saksmappe hos Asker kommune. Videre oppfordres budgivere til å besiktige eiendommene grundig, og fortrinnsvis sammen med bygningskyndig rådgiver.

For eiendommens øvrige beskaffenhet vises til verdi- og lånetakst takst av 19. juni 2018 fra takstmann Lasse Evensen.  Interessenter må selv vurdere mulighetene for ytterligere utnyttelse av eiendommen, og det anbefales å ta kontakt med eier av Høgås Gård, Lars Strøm på telefon 917 64 510 for å vurdere mulig bruk av omkringliggende arealer og installasjoner.  

Adkomst

Eiendommen har adkomst via privat vei over annen manns grunn med gnr. 14 bnr. 8, se salgsoppgave for bestemmelse om veirett.  Parkering på egen tomt med biloppstillingsplass. 

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2016 var kr 1.770.494 som primærbolig. Se vedlagte bekreftelse fra Skatteetaten. Ligningsverdi som henholdsvis primær og sekundærbolig bør beregnes på skatteetatens boligkalkulator, www.skatteetaten.no

Offentlige avgifter/ brukstillatelse/ ferdigattest

Kommunale avgifter for 2016 utgjorde kr 6.787,96 slik eiendommen står registrert per i dag, jf. vedlagte opplysninger fra Asker kommune. Det gjøres oppmerksom på at avgifter kan være avhengig av forbruk, og at avgiftene vil variere fra år til år iht. kommunestyrets gebyrfastsettelse. Avgifter faktureres direkte til hjemmelshaver over flere terminer.

Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på opprinnelig bygg på eiendommen, se salgsoppgave med vedlagte dokumenter fra Asker kommune. Det foreligger ferdigattest for garasje og veranda fra 1992, se vedlagte dokumenter fra Asker kommune.

Regulering/ utleie/ heftelser / forkjøpsrett

Området er ikke regulert, se salgsoppgave med vedlagte bestemmelser fra Asker kommune. Eiendommen er ikke unntatt konsesjonsplikt. Interessenter må selv vurdere mulighetene for ytterligere utnyttelse av eiendommen. Det anbefales å ta kontakt med eier av Høgås Gård, Lars Strøm på telefon 917 64 510 for å vurdere mulig bruk av omkringliggende arealer.

Alle tinglyste pengeheftelser blir slettet med unntak av eventuelle pengeheftelser kjøper etter særskilt avtale skal overta. Eventuelle heftelser som ikke er pengeheftelser overtas av kjøper. Se vedlagt grunnboksutskrift for informasjon om slike heftelser.

1994/27831 av 27.10.1994. Avtale om forkjøpsrett, bestemmelse om veg, bestemmelse om vannrett, avtale om refusjonsplikt til kommunen. Gjelder denne registerenheten med flere.

Eier av Høgås Gård har tinglyst forkjøpsrett, se tinglyst bestemmelse 27. oktober 1994.

Budgivere oppfordres til å gjøre seg kjent med eiendommens saksmappe hos Asker kommune og til gjeldende reguleringsplan for området, og må selv vurdere eventuell utnyttelse av eiendommen.

Særlige forhold/ opplysninger

Det vises til salgsoppgave for særlige opplysninger knyttet til salget av eiendommen.

Det er ikke sikkert at eiendommen og boligen blir rengjort eller ryddet før overtakelse. Etter tvangsfullbyrdelseslovens regler må kjøper selv begjære eiendommen fraveket overfor namsmyndighetene. Kjøper må selv dekke/ forskuttere eventuelle kostnader til slik prosess.

Kjøpers adgang til å gjøre mangelskrav gjeldende er begrenset i forhold til det som ellers normalt gjelder. Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 foreligger bare mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn det kjøperen hadde grunn til å regne med eller det foreligger opplysningssvikt om vesentlige forhold.

Kjøpesummen må betales fullt ut selv om prisavslag kreves. Det er særlige regler om erstatningsansvar og fremgangsmåte ved fremme av krav. Se tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 og etterfølgende bestemmelser.

Bud

Skriftlig bud sendes på eget skjema, inntatt i salgsoppgaven til advokat Andreas S. Christensen per post eller e-post til asc@kco.no. Budskjema fås også ved henvendelse til vårt kontor. Budet skal være signert av budgiver og kopi av gyldig legitimasjon(pass, førerkort) må medfølge.

Bud må være bindende i minst 6 uker. Det anbefales at retningslinjer for tvangssalg inntatt i vedlegg bakerst i salgsoppgaven leses nøye. Kontakt medhjelper dersom det er spørsmål ved salgsprosessen.

Finner saksøker, etter foreleggelse fra medhjelper, at innkommet bud bør godtas, meddeler saksøkeren dette til medhjelper. Medhjelper sender begjæring om stadfestelse av budet til tingretten samtidig som partene, rettighetshavere og andre budgivere gis melding om dette.

Omkostninger

Kjøper betaler i tillegg til kjøpesummen omkostninger forbundet med tinglysning av skjøte mv. som per i dag utgjør:

Tinglysningsgebyr for skjøte, kr 525.
Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesum, kr 122.500
Tinglysningsgebyr for pantedokument, kr 525.

Sum omkostninger forutsetter oppnådd prisantydning og ved tinglysning av kun én låneobligasjon:
kr 123.550.

Totale kostnader ved oppnådd prisantydning: kr 4.900.000 + omkostninger kr 123.550, totalt kr 5.023.550.

Det tas forbehold om endringer av avgifter og gebyrer. Endres avgifter/gebyrer før overskjøting er kjøper pliktig til å betale dette.

Stor og landlig belliggende eiendom med gnr. 14, bnr. 80 beliggende i Asker.