Flesberg - Landbrukseiendom med mange muligheter. Nyere våningshus

Beliggenhet

Eiendommen ligger i utkanten av Flesberg tettsted, tett ved Numedalsveien. Eiendommen er sydvendt, har fin utsikt, og mye sol. Det er kort vei til skole, barnehage, idrettsanlegg og forretninger.
Eiendommen ligger sentralt, tett ved fylkesveien, ca 2 km fra Flesberg sentrum, med skole, barnehage, nærbutikk og bensinstasjon. Det er ca 8 km til Lampeland, som er kommunesenter, og 30 km til Kongsberg.

Byggemåte

Bebyggelsen består av et nytt våningshus,oppført i 2012, en gammel låvebygning, et gammelt stabbur, en gammel værneverdig stue, og en kombinert hestestall med høyløe. Våningshuset er oppført i 1 1/2 etasje , med kjeller. Sidebygning er opprinnelig et gammelt bryggerhus som er innredet og satt istand som en mindre bolig til gjesterom og overnatting.
Stabburet er håndlaftet,avdelt med en midtvegg, og sannsynligvis minst 200 år gammelt.
Låvebygningen med stall og fjøs er gammel, og lite relevant i drifts sammenheng. Bygningen er oppført i en en kombinasjon av laftet tømmer og enkelt bindingsverk, slik det var vanlig i gammel tid. Det er kjørebru for lett traktor til låven, som har god lagringsplass. Bygningen er i god stand, og fjøsdelen er under ominnredning til gårdsverksted. Bygningen har stort volum, men har liten bruksverdi til dagens drift. Hestestall kombinert med løe og høytørke er restaurert og innredet med hestebokser i en isolert del av bygningen. Bygningen er i god stand.


Våningshuset er å betrakte som nytt, da kun kjeller og yttervegger fra det gamle huset er benyttet.
Kjelleren er oppført i betong/blokker, med helstøpt betongdekke.
1 etg. oppført i bindingsverk, isolert med 150mm. Delevegger av lett bindingsverk. Vinduene er isolerglass med utvendige sproser.



Utvendig er veggene kledd med malt panel, og taket er tekket med betong takstein.

Arealer og fordeling per etasje

Våningshuset:
Kjeller: Bta: 90 kvm.
1.Etasje: Bta: 90 kvm. .
2.Etasje: Bta: 103 kvm.

Stabbur:
Bta: 18 kvm.

Hestestall/løe:
Bta: 128 kvm

Sidebygning:
Bta: 42 kvm

Driftsbygning:
Bta: 260

Innhold

Kjeller: Kjeller er delvis innredet, og består av trappegang, trimrom, matbod, vaskerom og bod/teknisk rom.
1.etg: vindfang, gang/entre, kjøkken, spisestue, stue, og bad.
2. etg: loftstue, 4 soverom, et rom forberedt for bad og et kontor.

Standard

Eiendommen kan betegnes som et landbruk, med innmark, dyrka jord, skog og tradisjonelle gårdsbygninger. Eiendommen er i hevd, og i drift til forproduksjon og beite for egne hester.
Skogen er i tilknytning til tun og innmark, den består av en teig, og har god tilgang for maskiner.
Innmark og dyrka jord er for tiden i produksjon til for og beite. Jorda er flat og lettdreven, og gir normal avling. Skogen er ikke avvirket i senere år, og det er en vesentlig del eldre og hogstmoden skog, med et kvantum totalt på ca. 1350 m3. hvorav ca 700m3 er hogsmodent.
Skogen er lettdrevet, og har god tilgang med maskiner. Skogen består i hovedsak av middels bonitet, med gode vekstforhold, fordelt på 20% høy, 78% middels, og 2% lav bonitet.

Våningshuset
Innvendige overflater er delvis ubehandlet betongpuss på vegger og gulv i boder og teknisk rom, og malte overflater i trimrom, med belegg/teppe på gulv.
Innvendige overflater med malte plater på vegger, laminat parkett på gulv, og lasert furupanel i himlinger.
På bad er gulv og vegger flislagt. Varmekabel i gulv i bad og vindfang.
Det er overbygget svalgang, overbygget og delvis innkledd uteplass, og stor åpen terrasse.
Boligen har god standard, moderne innredet, god plass og høy boverdi.

Beskrivelse av tomt/hage

Fulldyrka jord daa 47,0
Skog av høy bonitet daa 12,0
Skog av middels bonitet daa 48,0
Skog av lav bonitet daa 2,0
Ikke klassifisert daa 20,0
Sum arealer: daa 129,0

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

1925/900074-1/26 - Erklæring/avtale, tinglyst 15.09.1925
1925/900074-2/26 - Erklæring/avtale, tinglyst 15.09.1925
1925/900074-3/26 - Rettigheter iflg. skjøte, tinglyst 15.09.1925
1925/900141-1/26 - Bestemmelse om gjerde, tinglyst 15.09.1925
1993/3455-1/26 - Målebrev, tinglyst 08.06.1993
1925/900140-1/26 - Best. om adkomstrett, tinglyst 15.09.1925

Vei / Vann / Avløp

Vann fra egen brønn
Privat avløp
Privat vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Iflg Flesberg kommune foreligger det midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 172 196,- pr 2015.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger innenfor LNFR område, spredt bolig fritids eller næringsbebyggelse mv.
Flesberg kommune har ikke opplyst om eventuelle nye planer som kan berøre eiendommen.

Faste, løpende kostnader

ca. kr. 7.600,- (kommunale avgifter - avløp, renovasjon, slamtømming, branntilsyn, eiendomsskatt)

I tillegg vil det komme strømkostnader, forsikring og kostnader i forbindelse med Internett, TV osv.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Det gjøres oppmerksom på at salg av eiendommen skjer ved tvangssalg, og at reglene for tvangssalg ved medhjelper kommer til anvendelse. Jfr. Lov om tvangsfullbyrdelse av 26.06.1992, kapittel 11 og 12. Bestemmelsene i avhendingsloven gjelder ikke ved tvangssalg. Gjennomgå nøye bestemmelsene om tvangssalg, inntatt i salgsoppgaven, før bud legges inn.

Konsesjon / Odel

Størrelsen på eindommen tilsier at det er konsesjonspliktig. Kjøper bærer risikoen for at konsesjon blir gitt, og har selv ansvar for å betale konsesjonsgebyr til kommunen.
Eiendommen er en odelseiendom, medhjelper har ikke avklart med de eventuelle odelsberettigede om de ønsker å benytte seg av odelsretten eller ikke. Kjøper bærer risikoen for en evt odelsløsningssak.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.
Tvangsfullbyrdelsesloven
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger tvangsfullbyrdelsesloven av 26.06.1992 og avhendingsloven kommer ikke til anvendelse. For mer informasjon ta kontakt med megler.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger Tvangsfullbyrdelsesloven av 26.06.1992 og avhendingsloven kommer ikke til anvendelse. For mer informasjon ta kontakt med megler.