ENEBOLIG MED UTLEIEDEL I NANNESTAD

Beliggenhet

Boligen ligger i landlige omgivelser langs Åsvegen. Området består vesentlig av spredt boligbebyggelse og landbrukseiendommer. Boligen har gode lysforhold, romslig tomt og et flott utsyn utover landskapet. 
Gangavstand til busstopp. Området er idyllisk beliggende med Romeriksåsen som nærmeste nabo. Det åpner for gode naturopplevelser året rundt. Det er i området stabile snøforhold på vinterstid, samt et godt utviklet løypenett for vinteridrett. Ved Åsen skistadion er det flott lysløype som benyttes både til trening og renn. Åsen IL har også idretts-skole og fotballtilbud. På sommertid kan du gå innover til flere vann med fiske- og bademuligheter. Meieridammen og Stordammen er idylliske vann som ligger i nærområde og som tilbyr både badeplasser og fiskemuligheter. Det er ca 7 km til Kringler-Slattum barneskole, hvor det går skolebuss. Her ligger også Kringler-Slattum barnehage. Det er matbutikker både i Nannestad sentrum og i Holter. Det er ca 5 min kjøring til Nannestad sentrum med ungdomsskole og videregående skole. Det tar ellers ca. 20 min til Jessheim, 15 min til Oslo lufthavn, ca. 35 min til Lillestrøm og ca. 45 min til Oslo S. Kort vei til Jessheim med jernbanestasjon og Oslo lufthavn på Gardermoen. 

Kommunen har fire barneskoler, en ungdomsskole, en videregående, samt totalt 11 barnehager. Det er tilrettelagt for vekst og boligbygging i årene fremover hvorav en del av dette også skjer i Åsgreina/langs Åsvegen. 

Beskrivelse

Byggemåte:    
Bygning generelt
Enebolig registrert med hybel/sokkelleilighet men fremstår som tomannsbolig.
Grunn og fundamenter
Mur antatt på fast grunn eller stabile masser. Bygget er antatt fundamentert med lettklinker/betong
og støpte kjellergulv til fast masse eller stabile og eventuell fungerende drenering antas fra angjeldende byggeår.
Yttervegger
Yttervegger over grunnmur av bindingsverk med utvendig stående panel.
Vinduer
Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer fra 2002 og vinduer med 3-lags isolerglass og trekarmer fra 1983. I kjeller vinduer med 1+1-lags koblet glass.
Yttertak
Saltak i trekonstruksjoner, antatt plassbygget konstruksjoner med prefabrikerte takstoler/sperrer.

STANDARD HOVEDLEILIGHET
Innvendige vegger
Malte flater, malt panel, baderomsplater og MDF plater.
Innvendige gulv
Vegg til vegg teppe, belegg, laminat og fliser.
Innvendig himling
Malt panel, panel og tak-ess.
Kjøkken
Hvit glatt innredning med laminert benkeplate og fliser mellom over og underskap. Stålkum og opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator.
Bad
Bad med toalett, 2 stk. servanter og dusj. Hvit glatt innredning.

STANDARD UTLEIEDEL
Innvendige vegger
Malt panel, malte flater og fliser
Innvendige gulv
Belegg, parkett, fliser og laminat.
Innvendig himling
Malt panel og tak-ess.
Kjøkken
Hvit profilert kjøkkeninnredning med laminert benkeplate og fliser mellom over og underskap.
Stålkum og opplegg for oppvaskmaskin.Ventilator.
Bad
Bad med toalett, servant, dusj og opplegg for vaskemaskin. Hvit glatt innredning.

Oppvarming:

Hovedleilighet: 
Peisovn i stue og elektriske panelovner.
Utleiedel:           
Peisovn i stue, elektriske panelovner og varmekabler på bad.

Areal bolig:     
1. etg.hovedleilighet
Bta. 92 kvm. Bra 84 kvm. P-rom 83kvm. S-rom 1 kvm.
Kjeller
Bta. 87 kvm. Bra 79 kvm. P-rom 58 kvm. S-rom 21 kvm.

Utleiedel:
Bta. 67 kvm.  Bra.61 kvm. P-rom 61 kvm.
                                
Inneholder:            
1. etg. hovedleilighet:   Vindfang, kontor, bad/wc, kjøkken stue, soverom, kott.
Terrasse på ca. 80 kvm. med adkomst fra stue og hage. Det er en enkel bod under deler av terrassen.
Kjeller  hovedleilighet:
Gang, 2 soverom, stue, bod og vaskekjeller.
Utleiedel:                     
Vindfang, kjøkken, stue og 2 soverom. Fra stue er det adkomst til terrasse på ca. 24 kvm.
 

Adkomst

Fra Oslo:
Kjør E6 nordover og ta av mot Nannestad og Gjerdrum v/Shell bensinstasjon på Skedsmo.
Følg så Rv 120 gjennom Gjerdrum og Ask, så videre Rv. 120 i ca 8 km til Eltonåsen. Ta
3. avkj. i rundkjøring inn på Åsvegen og følg Åsvegen i ca 13 km da ligger eiendommen
på venstre side av Rv. 120.

Reguleringsplaner

Eiendommen ligger uregulert område og er i kommuneplan avsatt til LNF-område (landbruk-natur og
friluftsområde). Det er ikke tillatt med nye boenheter i LNF-områder. Kommuneplan ble vedtatt
29.10.2013.

Vei/vann/avløp

Eiendommen har adkomst fra fylkesveg. Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning. Privat
avløpssystem. Eier har fått pålegg om utbedring av avløpssystemet. Utvidet frist for dette
var 01.12.2017. Varsel om tvangsmulkt er gitt. Ved salg av eiendommen vil ny eier få eget
brev hvor dette er presisert, det vil sannsynligvis også bli satt en ny frist ut 2018 for
å utbedre før det blir snakk om tvangsmulkt.

Garasje

Ukjent byggeår. Bta. 66 kvm.
Oppført med bindingsverksvegger til antatt fast grunn eller stabile masser. Saltak i
trekonstruksjoner, tekket med takplater. Støpt dekke. Leddport, sidedør, i følge eier
er garasjen isolert.

Reguleringsplaner

Omkostninger for kjøper

Dok.avg. til staten, 2.5% av kjøpesummen: kr.82.550,-
Tinglysning for hjemmelsdok.: kr 525,-
Tinglysning for pantedok.: kr 525,-
Totalkostnad ved kjøp til prisantydning: kr. 83.550,-

Lov om hvitevasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har
plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Eiet tomt på 1898,5 kvm. 
Tomten er opparbeidet med plenarealer og beplantninger. Det er lagt herregårdsstein på en del av
tomten. På tomten er det god plass til trampoline, ballspill m.m.