Bud innkommet på prisantydning - Hovenga: Lyst på en 3-roms? Lengter du etter å sette et totalt eget preg på din leiligh

Beliggenhet

Boligen tilhører Kjølnesjordet 1 Borettslag som ligger sentralt til på Kjølnes med kort avstand til Porsgrunn sentrum.

Det er ca. 10 minutters gangavstand til populære Hovengasenteret med Meny som matbutikk, frisør, blomsterforretning, apotek, legesenter, bokforhandler, klesbutikk og skobutikk, Tinnholt bakeri og konditori mm. Rema 1000 ligger vis à vis Hovenga senteret.

Det er også kort avstand til Down Town handlesenter som har rikelig med butikker å by på.

Et rikt kaféliv finnes også langs fine Porsgrunnselva. For studenter er beliggenheten meget bra med nærhet til Porsgrunn videregående skole, Skogmo videregående skole og Høgskolen i Sørøst Norge avdeling Porsgrunn. Ellers er det kort vei til barneskole, ungdomsskole, barnehage, idrettsanlegg, svømmehall og flotte turområder.

Innhold

Leiligheten inneholder:
Entré/disponibelt rom ved inngangsdøren, to disponible rom forventes brukt som soverom, bad, rom som kan bli stue og kjøkken
I tillegg disponeres ett bodrom i kjeller og ett på loft.
P-ROM: 4 kvm
S-ROM: 54 kvm
BRA: 58 kvm
BTA: 68 kvm

Vedlagte plantegning er ikke målbare.
Arealene er hentet fra tilstandsrapport av 05.02.2018 oppmålt av takstmann Glenn Espen Rognlien ved takstfirmaet Nord Taksering AS. Leiligheten er ikke kontrollmålt av megler. Det fremgår av tilstandsrapporten at badet er medtatt som p-rom da vvs - og det elektriske anlegget kun er midlertidig frakoblet.

Alle overflater i leiligheten er fjernet da leiligheten er under oppgradering.

LITT OM MÅL, da dette blir spesielt for denne leiligheten, da den ikke har kledde innervegger, tak, mv.

Bruksareal, BRA
Bruksareal BRA er bruttoareal (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Boenhetens totale bruksareal. Samlet BRA er P-rom + S-rom.

Primære rom, P-ROM
P-ROM er bruksareal av primærdelen. P-ROM måles til innside av omsluttende vegger for primærdelen. En samling primære rom (P-ROM) utgjør bygningens primærdel. For denne leiligheten er det kun baderommet som har et P-ROM.

Sekundære rom, S-ROM
Det resterende areal kalles S-rom. S-rom er bruksareal av sekundærdelen. En samling sekundære rom (S-ROM) utgjør bygningens sekundærdel. Areal av vegger mellom P-rom og S-rom tilhører S-rom.

Bruttoarealer BTA
Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og/eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. Bruttoarealer begrenses av ytterveggers utsider og/eller til midt i skillevegger mot annen bruksenhet/fellesareal.

Tomtebeskrivelse

Borettslaget har felles eiet tomt på 11249 kvm som er opparbeidet med gressplen, asfalt og parkeringsplasser for beboere.

Bebyggelse

Kjølnesjordet 1 Borettslag
Org.nr. 951 700 215, andelsnr. 2039 i Porsgrunn kommune.
Byggeår: 1953
Borettslaget består av 40 boliger fordelt på 10 stk. korsdelt firemannsboliger.
3-roms leiligheter.
Det følger 2 boder til hver leilighet, 1 på loftet og 1 i kjeller.
Parkering foran boligen.
Lekeplass rett i nærheten

Vedlikehold, foretatt i borettslagets regi:
Rehabilitering av bad og sikringsskap
2014- Vinduer og verandadør er skiftet ut av borettslaget
2015 - Generelt vedlikehold og maling av bygningene
2018 - Byttet ut inngangsdører til leilighetene

Alle overflater inne i leiligheten er fjernet, da den er under oppgradering. Nærmere om de ulike flatene kan leses om i tilstandsrapporten av 05.02.1018, av firmaet Nord Taksering AS som er inntatt i salgsoppgaven. Nedenfor følger en liten oppsummering. TG står for tilstandsgrad hvor TG 1 er best.
Baderom: TG 1
Etasjeskiller: TG 2
Pipested: TG 2
Overflater: TG 3 (alle overflater mangler)
Kjøkkeninnredning: TG3 (mangler)
VVS: TG 3 (alt er frakoblet)
Yttervegger: TG 1
Vinduer og inngangsdør til leilighet: TG1
Takkonstruksjon: TG 1

Offentligrettslige forhold:
Det foreligger ingen godkjent reguleringsplan for området. Det er således kommuneplanens arealdel som gjelder og formålet er da boligbebyggelse.

Det foreligger ingen ferdigattest på eiendommen. Alt bygd før 1997 er å anse som ferdigattest i henhold til opplysning fra Porsgrunn kommune.

Standard

Leiligheten ligger vestvendt til i 2. etasje og er praktisk - når den blir ferdig renovert - for en liten familie, singellivet eller eldre. Planløsningen i boligen er svært god.

Det meste må imidlertid gjøres her før du kan flytte inn - da alt er revet ned, deretter delvis isolert på nytt, og det er påbegynt elektrisk arbeid for skjult anlegg, det er rør-i-rør system på bad - men der stanset det visst opp for tidligere eier - her mangler det gulv, vegger, tak, kjøkken, mm.

Har du arbeidslyst og kanskje du er litt handy - så kan du få denne leiligheten så lekker som du bare ønsker. Rivningsarbeidet - det slipper du her. Denne leiligheten har stort potensiale.

Litt om rominndelingen:

DISPONIBELT ROM SOM KAN BLI STUE MED ÅPEN KJØKKENLØSNING
Det som blir en stue med en åpen kjøkkenløsning, ligger vestvendt i boligen, og har godt med lys inn fra sør og vest.

Det er pipe i stuen og det har vært peisovn i stuen - denne er nå plassert på verandaen.

DISPONIBLE ROM SOM KAN BLI 2 SOVEROM
Det som kan bli 2 fine soverom ligger østvendt i boligen og det ene rommet er stort og romslig.

BAD
Baderommet er flislagt og har vegghengt toalett, tøff servant med underskap og dusjkabinett. Spotlight i tak. Rør i rør system.

Både vann- og strøm er for tiden frakoblet leiligheten.

Oppvarming

Elektrisitet og pipe.

Adkomst

Boligen ligger et steinkast fra Kjølnes fotballanlegg, Uræddhallen og Porsgrunnhallen. Boligen er merket med ASKK´s -TIL SALGS-plakat og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Parkering

Det er parkering rett på utsiden av boligen.

Kommentar fellesgjeld

Fellesgjelden for denne andelen pr. 19.01.2018 fordeler seg på følgende måte:

DNB Bank ASA
Annuitetslån: 4 terminer pr. år
Rentesats: 2,4% pa
Antall terminer til innfrielse: 85
Saldo totalt på lånet: kr. 9.349.930,-
Saldo for denne andelen: kr. 233.748,-
Første termin/avdrag: 30.06.2014
Siste termin/avdrag: 31.03.2039

Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond AS. Borettslaget er således sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine forpliktelser i form av felleskostnader. Avtalen er gyldig inntil en av partene sier opp avtalen. Sikringsfondet dekker inntil 24 måneder med felleskostnader og har en egenandel for borettslaget.

Eierskifteforsikring

Selger har IKKE tegnet boligselgereforsikring i Protector Forsikring ASA.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten er avklart av PBBL samt at styrets godkjennelse foreligger.

Sentrale lover

BORETTSLAGSLOVEN
Ved kjøp av en borettslagsleilighet så gjelder lov om burettslag. Et borettslag er et selskap som eies av andelseierne. Når du kjøper en bolig i et borettslag så blir du andelseier i selskapet og får borett til boligen. Det er i utgangspunktet kun privatpersoner som kan kjøpe og eie slike leiligheter, men det er særregler slik at også noen juridiske enheter kan eie borettslagsleiligheter.

BORETTSLAGSLOVEN- OM GODKJENELSE
Styret i borettslaget må godkjenne ny kjøper for denne kan overta boligen. Det må foreligge en saklig begrunnelse for å nekte godkjenning. Megler sørger for at søknaden innsendes.

BORETTSLAGSLOVEN - OM FORKJØPSRETT
Forkjøpsretten avklares som hovedregel etter prinsippet om fastprisavklaring og som innebærer at den først bli avklart etter at bud er akseptert av selger. Etter bud aksept vil derfor megler oversende salgsinformasjon til forretningsfører, som i for dette borettslaget er PBBL. Megler for tilbakemelding fra PBBL når forkjøpsretten er avklart. Dersom forkjøpsretten blir benyttet så innebærer dette at forkjøpsrettsberettiget trer inn i avtalen som allerede foreligger mellom selger og den som har fått sitt bud akseptert. Ved spørsmål om forkjøpsrett, kontakt PBBL eller megler.

BORETTSLAGSLOVEN - OM UTLEIE
Andelseiere kan ikke uten skriftlig samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseiere overlate bruken til andre i inntil tre år, forutsatt at andelseierne selv har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jfr. lovens § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. For ytterligere informasjon kontakt megler eller styreleder i det enkelte borettslag.

BORETTSLAGSLOVEN - OM HUSDYRHOLD
Borettslagsloven setter rammer for hva som er tillatt av dyrehold i et borettslag. De fleste borettslag har slike regler nedfelt i ordensreglene. Det må søkes om tilatelse for dyrehold.

VEDTEKTER, ORDENSREGLER OG REGNSKAP FOR BORETTSLAGET
Vedtekter, ordensregler og siste års regnskap for borettslaget kan fås ved henvendelse til din megler. Dette vil videre bli utdelt på kontraktsmøte til kjøper av boligen.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse samt risikovurdering av transaksjonen og handelen.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Spesielle budfrister gjelder for denne boligen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Diverse

FORMUESVERDI
Formuesverdi som primærbolig kr 393 148 pr 26.01.2018
Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 258 072 pr 26.01.2018

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Megler vederlag

Det er avtalt følgende for dette salget:
Vederlag: Provisjon etter egen forskrift
Tilrettelegging: Kr. 16000,-
Visningshonorar: Kr. 1875,-
Utlegg: Faktureres etter utlegg i salget og i henhold til oppdragsavtalen.

Ansvarlig megler

Siri Kristin Karlsen