Ny pris: Her får du en meget rimelig inngang på boligmarkedet. Vertikald. tomannsb.

Ansvarlig megler

Asbjørn Ingebrigtsen
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF

Beskrivelse

Velkommen til en 1/2 part av en vertikaldelt tomannsbolig beliggende i et boligfelt i Jæra området i Glomfjord. Stor bolig som har bruksareal på hele 157 kvm, fordelt over 2 etasjer pluss kjeller og loft. Hovedetasjen er med gang/hall, wc rom, trapperom, kjøkken og stue, samt utgang til terrasse(sydvent). 2 etasje med gang, bad og 3 soverom. Trapp opp til bortsetterloft(gulvlagt). Kjellerdel med gang, bod, kjelelrstue, vaskerom og oppholdsrom. Boligen er oppført for ca 100 år siden( rundt 1918), tidvis godt oppusset utvendig og noe innvendig oppussing er foretatt de senere år. Vernebestemmelser iverksatt mht. området/miljø og bygningsmasse. Bygningers eksteriør er vernet. Beskrivelse av vern, finnes i § 7 i vedlagte reguleringsplan. Eiendomstomt på ca 296 kvm. Opparbeidet med hage/plen. Fra boligen og til sentrum i Haugvik er det ca. 2-2,5 km. Her finner du kjøpesenter, hotell, skoler, barnehage, alpinanlegg. kulturhus, barnehage og idrettsbane. Industriparken nåes via/i sentrumsområdet. Gode sol og lysforhold.

Beliggenhet

Boligeiendom beliggende i Jæra-området i indre del av Glomfjordområdet i Meløy kommune. Eldste boligområder tilknyttet industristedet Haugvik/Glomfjord. Avstand fra bo-området på Jæra og til sentrum i Haugvik er ca. 2-2,5 km. I sentrumsområdet er kjøpesenter, hotell, skoler, barnehage, alpinanlegg, folkebad m.m. Kulturhus, barnehage og idrettsbane er lokalisert mellom eiendommen og sentrumsområdet.
Industriparken nåes via/i sentrumsområdet. Til kommunesenteret Ørnes er avstand ca. 2,3 mil nordover langs FV 17

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig, oppført medio 1918 og berstår av:
1 etasje med Gang/hall, trapperom, wc rom, kjøkken og stue. Utgang til sydvendt terrasse
2 etasje med gang, bad og 3 soverom
Kjeller er med gang, bod, kjellerstue, vaskerom og oppholdsrom

Standard

Overbygget inngangsparti som fører frem til hvit ytterdør. Dør til utebod.

Vindfang/entre'/trapperom som er med vinylbelegg gulv, malt trepanel på vegger, malt platehimling. Trapp ned til kjeller, og opp til 2 etasje. Trapp videre til loft

Wc-rom med vinylbelegg på gulvet, malt strie på vegger og malte himlingsplater i tak. Wc og vaskeservant. Brannslange montert i skap på vegg

Stuen er med laminat på gulv, miljøtapet på vegger, malte plater i himling. Dør til sørvendt veranda.
Vedovn, Dovre for fast brensel montert mot strukturmalt brannmur. Flislagt gulv under ovn.

Kjøkken er med vinylbelegg på gulv, miljøtapet på vegger, malt platehimling i tak. Kjøkkeninnredning er med malte/profil fronter. Fliser over benker. Oppvaskkum i benk. Avtrekk over komfyrplass.

Tretrapp fører opp til 2 etasjen og til gang med vinylbelagt på gulv, miljøtapet vegger og malte himlingsplater. Plassbygde skap. Sikringsskap på veggen. Manuelle skrusikringer. Godt med kurser.

3 soverom som alle har belegg på gulvet, tapet/ plater på vegger og malte plater i himlinger. Plassbygde garderobeskap.
(1 soverom er med laminatgulv, smartpanel, malte plater i himling.)

Baderom er med vinylbelegg på betongstøpt gulv, vinyl på vegger, malt himling. Dusjkabinett, wc, vaskeservant. Veggskap m/speil i midten. Varmeovn montert på vegg.

Tretrapp opp til Kaldloft som er med anlagt gulv. Ingen innredning. God høyde og god plass

Kjeller som opprinnelig etablert med vaskerom, 1 oppholdsrom, boder og gang. Betongstøpte flater, delvis malte.
Vaskerommet er med malte betongflater. 2 utslagsvasker, fyringsovn. Varmtvannsbereder Ca. 200L.

2 boder er med teppebelegg på gulv, trepanel og miljøtapet vegger, malt platehimling.

Boligen fremstår med alminnelig vedlikehold, men det må påregnes oppgraderinger, reperasjoner og ytterligere oppussing. I stuen er det registrert litt lekkasje fra det ene vinduet. ISS Glomfjord har i oktober 2017 vært inne og fjernet alt av innbo, og foretatt nedvask av boligen, slik at den vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort før overtakelse

Forhold knyttet til tv og internett er ikke kjent

Oppvarming

Vedovn montert i stuen. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom det er beboelsesrom i boligen som ikke har fastmonterte varmekilder (ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner), uansett festemåte, så følger dette heller ikke med. Dette avviker fra bransjenormen.

Areal

Totalt bruksareal: 157 kvm
Totalt primærrom: 134 kvm

Bruksareal:
Bolig 157 kvm

Primærrom:
Bolig:
Kjeller: 25 kvm: Vaskerom, gang, kjellerstue/oppholdsrom
1. etasje 58 kvm: Kjøkken, stue, hall m/trapp, wc
2. etasje 51 kvm: Bad, gang, 3 soverom

Sekundærrom:
Bolig:
Kjeller: 23 kvm: Bodareal

Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014'.

Tekst til areal

Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører.

Boligens arealer utenom kjellerboder er beregnet som P-arealer. Ca. 134 m2. Arealer er skjønnsmessig beregnet på stedet. Anse'es som ca.-arealer. Veranda er etablert på boligens frontfasade mot syd. Adkomst fra terreng er på utvendig, overbygget trapp fra gateplanet, boligens øvre side. Trapp er etablert fra 2. etg. til bortsettloft som har montert gulv. Trapp fra førsteetasjen ned til kjellerdel

Medhjelper gjør oppmerksom på at da vi ikke har mottatt tegninger og det fremkommer i Meløy kommune sin matrikkel, at eiendommen er i en etasje. Vi gjør derfor oppmerksom på at det mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken av andre etasje samt kjeller. Der den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for beskrivelsen i salgsoppgaven. Bruken av rommene kan være i strid med byggteknisk forskrift. I telefonsamtale med Meløy kommune opplyser planavdelingen at det kan virke som om at alle tomannsboliger er definert med en etsje og at de derfor kan være feilregistrert i matrikkelen. Vi gjør interessenter oppmerksom på dette og anbefaler at ny kjøper tar kontakt med Meløy kommuen for å få brakt forholdene i forskriftsmessig orden. Ny eier vil bære kostnader og ansvar ifbm. dette.

Byggemåte

1/2-part av Vertikaldelt tomannsbolig i fremre del av bebyggelsen. Bolig opprinnelig etablert ca. 1918. Bygningens fundament er med betongstøpt kjellermur på antatt morenegrunn. Over mur er bindingsverk av tre, vindsperret og utvendig kledt m. trebordkledning.
Etasjeskillere er m. trebjelkelag, bordgulv over. Salet/valmet yttertak m. sperrekonstruksjon, bordtro og skifersteinstekke

Parkering

Parkering utenfor boligen

Tomten

Tomt er i fremre rekke av bebyggelsen mellom 2 veier. På øvre side er adkomstveien med bygninger på begge sider og fri sikt mot syd utover indre del av Glomfjorden.Gode sol-, lys- og utsiktsforhold. Tomteareal er opparbeidet med grøntareal. Overbygget inngangsparti.

Regulering

Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Jæra og deler av Hylla, Glomfjord, Meløy kommune, Vedtatt av kommunestyret i møte den 29.06.2006. Reguleringsformål: Formål Boliger. Feltbetegnelse B8.
Utdrag av reguleringsplan:

BYGGEOMRÅDE.
§ 2. Område for boliger, B1 - B10. Boliger er regulert til formål bevaring. Det vises til bestemmelsenes § 7.
Ved eventuell totalskade av eksisterende bevaringsverdige bygg går spesialområdet med formål bevaring over til byggeområde. Ved totalskade eller brann eller tilsvarende kan området gjenoppbygges med samme type bygninger. Nybygg skal tilpasses helheten i strøket og hageanlegget med hensyn til størrelse, form, materialbruk og far ge. Byggegrense for tomten er angitt på plankartet. Volumet til nytt hus skal ha samme størrelse som øvrige boenheter i gaten, og fasadene skal ligge i byggegrensen.
Maksimal utnyttelsesgrad er 25 % BYA og skal beregnes av netto tomteareal.

SPESIALOMRÅDER
§ 7. Bevaring av bygninger og anlegg, boliger Eksisterende bygninger innen spesialområdet tillate s ikke revet.
Verneverdige bygninger er regulert med eksisterende gesimshøyde, takform og etasjetall. Innenfor området kan eksisterende bygninger istandsettes under forutsetning av at målestokk, takform, fasader, vindusinndeling, dør- og vindusutforming og materialforbruk opprettholdes eller mest mulig tilbakeføres. Taktekking skal være skifer. Vinduer kan settes i takflaten, men det kan ikke bygges arker eller takopplett. Eksisterende bygning selementer skal i størst mulig grad bevares. Krav om bevaring gjelder også anlegg på egen tomt e
ller i eiendomsgrense som port, gjerde og kjørearealer. Nye innhegninger skal godkjennes særskilt av plan- og bygnings-myndighetene og
utformes og tilpasses strøkets opprinnelig karakter . Dette gjelder også postkassestativer, innretninger for avfallsbeholdere og forstøtningsmurer. Tilbygg Planutvalget kan tillate mindre tilbygg under forutsetning av at dette er tilpasset helheten i strøket,
helheten av eksisterende bygg og hage med hensyn til utforming og fargebruk. Eventuelle tilbygg skal forholde seg til eksisterende bygg i volum og høyde for å fremheve den bevaringsverdige del av bygningsmassen. Tilbygget skal følge vedtatte retningslinjer til planen. Utforming og størrelse av takvinduer, inngangsparti, avfallsoder, terrasser m.v. skal også følge disse retningslinjene. Balkonger og verandaer tillates ikke bygget. Det kan bygges terrasser på bakkenivå med trapp og dør fra oppholdsrom i boligen.

Se vedlagte reguleringsplan for spesifikasjoner

Komm. tilknytning

Offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Adkomst

Avkjøring fra FV17 opp Glomveien, svinger deretter av til høyre inn Jæraveien, som har avkjørsel til venstre inn til Nedregata. Adkomst er på offentlig vei helt inntil bygningens øvre side. Bilparkering foregår på veiskulder ved hovedadkomsten ved siden av inngangspartiet.
Eiendommen vil være merket med visningsskilt ved annonsert visning

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr 760 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,-
3) Tinglysings- og attestgebyr kr. 727,-
4)Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 783 052,-

Vi gjør oppmerksom på følgende:

- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Forhold til avhendingsloven mot tvangsfullbyrdelsesloven: Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Det er tvangsfullbyrdelseslovens regler som gjelder. Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. En eventuell slik gjennomgang må avtales med medhjelper, og dekkes for egen regning av rekvirent( den som ønsker tilstandsrapporten utarbeidet).

Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.

Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som det kreves prisavslag for. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom Namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan Namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel betale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper tidligere eiers rettigheter og forpliktelser.


Budregler for tvangssalg:
Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning. Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.