Loftsleilighet med stort potensiale like ved Kiperviktorget i Ålesund sentrum

Beliggenhet

Leiligheten er en loftsleilighet i et mindre borettslag i Keiser Wilhelms gate 40 i Ålesund sentrum, like ved Kiperviktorget.

I umiddelbar nærhet finner du alt av sentrumsfunksjoner som bussholdeplass med hyppige avganger, barnehager, skoler, butikker mm.

Beskrivelse standard og innhold

Andelen er på 60 kvm P-ROM og 64 kvm BTA Entre, 2 soverom, stue, kjøkken, bad/vaskerom.

Leiligheten innvendig holder enkel standard og er å anse som et oppussingsobjekt.

Det er etasjeskiller som bjelkelag av tre med normale skjevheter i forhold til alder og byggemetode. På gulvoverflater er det i hovedsak laminater. På innside av yttervegger og delevegger er det i hovedsak faspaneler med malte flater. Himlinger med malte paneler. Innerdører som originale malte fyllingsdører.

Kjøkkeninnredning er en enkel kjøkkeninnredning med malte fronter og med laminat benkeplate. Innredningen er utstyrt med opplegg for oppvaskmaskin og med ventilator over komfyr. Innredningen er slitt og fornying må påregnes.

Bad/wc/vaskerom er av eldre dato. Det er fliser på gulvet, malt panel, flater og plater på veggene. Rommet er utstyrt med badekar, innredning med servant, wc og med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet står foran fornying.

Leiligheten har adkomst til kryploft via luke med nedfellbar stige i stuen.

Det er en mindre fellesbod i 1 etasje i trappeoppgangen.

Bygningsinformasjon

Loftsleiligheten ligger i en eldre bygård som er gjenreist etter Bybrannen. Leiligheten har adkomst via felles trappeoppgang.

Bygget er oppført i mur konstruksjon og utvendig pusset med malte flater. Utvendig har bygningen fundamenter av betong/sprekket gråsteinsmur. Drenering og fuktsikring er ukjent.

Ytterdøren til bygget er malt tredør. Takkonstruksjon med sperrer av tre. Taktekke med skiferstein, renner og beslag av metall.

Bygningen er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet og det vil normalt alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand som følge av normal slitasje og elde.

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader

Borettslaget har fellesgjeld med lånenummer HUS301-13514513 og dette er et annuitetslån. Per 31.12.17 var fellesgjelden på totalt kr. 1 732 207,- med en flytende rente på 1,58 %. Løpetiden er 24 år fra 1998.

Felleskostnader øker med kr. 158,- fra 1.6.2018.

Individuell nedbetalingsordning

Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Minste innbetaling på IN er kr. 100 000,- og kan foretas 2 ganger pr. år. Forfall er den 1.1 og 1.7. For mer informasjon spør megler eller OBOS.

Særskilte opplysninger

Bygning er fredningsregistrert og med dette hviler det begrensninger i forhold til hva man kan gjøre bygningsmessig.

Det er vedtatt at styret skal undersøke muligheter for oppussing av fasade. Det er også vedtatt at det skal inngås avtale om vaktmestertjenester.

Forkjøpsrett og styregodkjennelse

Ny eier skal godkjennes av styret.

De øvrige andelseierne i borettslaget er forkjøpsberettiget.

Forkjøpsrett avklares etter at det foreligger rettskraftig stadfestelseskjennelse 1 måned etter avsigelse.

Frist for å melde forkjøpsrett er 20 dager.

Parkering

Det følger ikke parkeringsplass med andelen.

Det er soneparkering i boligområdene i sentrum. Parkeringskort tildeles beboere og næringsdrivende innenfor soneområdet. For mer informasjon om parkering, se nettsiden til Ålesund parkering.

Vedlikehold

Leiligheten innvendig holder enkel standard og er å anse som et oppussingsobjekt.

For mer informasjon se takst i prospekt.