Bildegalleri

Du bruker en gammel nettleser, som ikke støtter denne bildevisningen. Du kan se alle bildene i bildegalleriet.
Inaktiv

Stor eiendom med 2. stk eneboliger, fjøs/driftsbygning. Tomt på hele 1317 mål

Kart med kartnålGrønnåsveien 145 og 147, 8178 Halsa
Prisantydning1 450 000 kr
Kommunale avg.
2 737 kr per år
Verditakst
1 585 000 kr
Hva er denne boligen solgt for tidligere?

Nøkkelinfo

Boligtype
Gårdsbruk/Småbruk
Eieform
Eier (Selveier)
Soverom
9
Primærrom
339 m²
Bruksareal
432 m²
Byggeår
1950
Energimerking
E - Oransje
Rom
11
Tomteareal
1 317 096 m² (eiet)
Bruttoareal
475 m²

Les mer om bruksareal her

Fasiliteter

Balkong/Terrasse
Barnevennlig
Garasje/P-plass
Hage
Rolig
Utsikt
Fiskemulighet
Turterreng

Visning

Visning etter avtale

Ansvarlig megler

Asbjørn Ingebrigtsen
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF

Beskrivelse

Velkommen til en stor eiendom på totalt ca 1317 dekar, fordelt på 2 teiger, beliggende i Grønnåsen i Halsa, helt sør i Meløy kommune. På Eiendommen er det oppført 2 bolighus. Bolig som er oppført medio 1950, har bruksareal på ca 270 kvm. er over 2 etasjer, pluss kjeller og loft. Har blant annet 6 soverom, 3 kjøkken og 3 bad. Boligen er noe oppgradert og alminnelig vedlikeholdt. Bolig oppført i 1990 , er over 2 etasjer, pluss kjeller, og har et bruksareal på ca 163 kvm. Denne boligen består av 2 boenheter, og hver boenhet har: soverom, bad, kjøkken og stue. I tillegg boder. Boligen holder alminnelig god standard, byggeår tatt i betraktning. Ytterligere er det oppført en driftsbygning/fjøs, som i dag har 12 hestebåser og trestavsiloer for surfor er tilknyttet. En eldre garasje er oppført. Selve eiendommen har både fulldyrka jord, innmarksbeite, skog av høg og middels bonitet, myr og åpen grunnlendt fastmark. Tomten rundt bebygd areal er på ca 2100 kvm(2 dekar). Eiendommen er beliggende i flotte naturskjønne områder, skjermet fra trafikk og med gode sol og lysforhold. Området er svært barnevennlig. Kjøp av eiendommen utløser konsesjon

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende på Grønnåsen ved bygdesenteret Halsa, som igjen ligger i søndre del av Meløy kommune. Selve eiendommen er beliggende i den østre enden av Grønnåsvannet. Eiendommen ligger i et innlandsområde som er i skrående terreng mot et fjellparti. Innmarken/dyrkamark og bebyggelsen er beliggende på nordvestre del av eiendommen som da har påstående eldre driftsbygning, og 2 stk boliger. Eiendommen forøvrig er nordøst omkranset av Fjellsenga, mot sørøst Holandsdalen og i sør mot Vassbotn og Sautuva. Grenser ellers mot Breiviklia og mot Frokosttuva(352.m.o.h), og Holandsbakken(303 m.o.h.).

Halsa sentrum ligger ca 6 km. unna og her finner du Barnehage og grunnskole med 1- 7 klassetrinn, kjøpsenter med mere. Ungdomsskolen ligger i Engavågen ca 20 km unna. Det er 55 km . til kommunesenteret Ørnes.

Innhold

Bolig 1 er oppført medio 1950 og er i 2 etasjer pluss kjeller og loft.
Kjeller er med soverom og bad samt bod
1 etasje er med ett soverom, stue, kjøkken og bad
2 etasje er med 3 soverom, kjøkken og bad
Loftsetasjen er med 2 soveom og kjøkken

Bolig 2 er oppført i 1990 og er over 2 etasjer, pluss kjeller. består av 2 boenheter
kjeller er med 3 boder
1 etasje er med soverom, stue, kjøkken og bad
2 etasje er med soverom, stue, kjøkken og bad

Standard

Bolig fra 1950 og senere noe tilbygget. Har gulvflater med parkett, laminat, og belegg. Murgulv i kjeller. Veggflater med tapet, plater, brystningspanel og asiaplater. Plater i taket. Hovedleilighet med gang, soverom, stue, kjøkken og baderom. kjøkken m/eik speilfronter. Ventilator over komfyr. Vedovn i stuen( soverommet oppgradert i 1995). Badet er med dusjkabinett, wc. Vask i enkel innredning. Plass for vaskemaskin. 2 og 3 etasjen er med 6 stk. utleierom med tilknyttet 3.stk. kjøkken og 3. stk. bad/vaskeromsenhete. Enkel standard på interiøret. Veranda i 2 etasje er innkledt etter 2004. Boligen er noe oppusset, men ytterligere oppussing og oppgraderinger må påregnes.
Ingen integrerte hvitevarer. Ingen løse hvitevarer medfølger.

Boligen fra 1990, er over 2 etasjer, pluss kjeller. Består av2 boenheter. Gulvflater er med tarkett, parkett og belegg. Veggflater med panel, tapet og plater( våtromsplater på baderom i sokkel, vinyl på vegger bad i hovedetasjen). Takflater er med mdf plater og himlingsplater. Kjøkken i hovedetasjen er med speilfronter. Oppvaskkum i benk. Avtrekk over komfyrplass. Kjøkken i underetasjen er med hvit/speilinnredning fronter. oppvaskkum i benk. Avtrekk over komfyrplass.
Bad/vaskerom i hovedetasje er med speilinnredning, vask, wc og dusj. Plass for vaskemaskin. Baderom i underetasjen med badekar, vask, og wc. Opplegg for vaskemaskin. I underetasjen er det etablert rør i rør og varme i gulvet. Vedovn montert i hovedstuen mot pipe/mur kledt med Mexistein.
I kjeller benyttes rom som er tiltenkt/tilrettelagt for kjølerom, som bod.Ytterligere 2 boder i kjeller. Ingen integrerte hvitevarer. Ingen løse hvitevarer medfølger. 1. stk. varmtvannsbereder på 200 L. Det gjøres oppmerksom på varmtvannsbereder dekker begge boenheter. Stige/lukeadkomst fra gang i hovedetasjen til bortsetterloft/kaldloft. Boligen er fra 1990 og med alminnelig bruksslitasje og standard fra byggeår. Noe oppussing og oppgraderinger må påregnes

Oppvarming

Bolig 1 fra 1950 har vedfyring og elekrisk oppvarming. Gulvvarme på bad.
Bolig 2 fra 1990 vedfyring i stuen og ellers elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad. Varmepumpe montert
Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.
Det er registrert blanksot på skorstein iht. Salten brann av 16.02.2015. Tilstand nå er ukjent

Areal

Totalt bruksareal: 432 kvm
Totalt primærrom: 339 kvm

Bruksareal:
Bolig 1 er med 269 kvm
Bolig 2 er med 163 kvm

Primærrom:
Bolig 1:
1. etasje 92 kvm: 1 soverom, stue, kjøkken, bad og dusj
2. etasje 62 kvm: 3 soverom, kjøkken og bad
3. etasje 36 kvm: 2 soverom og kjøkken

Bolig 2:
1. etasje 64 kvm: 1 soverom, stue, kjøkken bad og dusj
2. etasje 85 kvm: 1 soverom, stue, kjøkken, bad og dusj

Sekundærrom:
Bolig 1:
Kjeller: 79 kvm: Soverom dusj og bod

Bolig 2:
Kjeller: 14 kvm: 3 boder

Megler gjør spesielt oppmerksom på at arealer og benevnelser er hentet fra takst avholdt i 2010 for begge eiendommer. mens det er avgitt verditakst med beskrivelser den 24.10.2016. Arealmålingene er utført etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/ eller verdisetting av boenheter.

Tekst til areal

Det opplyses om følgende: Bolig 1, er oppført ca 1950. Hele kjelleretasjen er gitt betegnelsen bodarealer. 2 og 3 etasje innehar utleierom/soverom med tilknyttet bade/dusjløsninger og kjøkkenløsninger, trappeadkomst fra 1. etasje.

Det opplyses at bolig 2 har adkomst til boenheter fra terreng til 1 og 2 etasje. Det er lukeadkomst til loftm/stige fra gang i hovedetasjen og til rafteluftet bortsetterloft/kaldloft

De oppgitte arealer er hentet fra verditakster utført av takstmann Odd Benjamin Gåsvær.Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Ansvarlig megler gjør oppmerksom på at det ikke er fremlagt tegninger eller ferdigattest for bolig 1, og megler kjenner derfor ikke til om bruken av samtlige boarealer tilfredsstiller forskrifter.

Byggemåte

Bolig 1 er oppført i ca 1950. Frittliggende enebolig over 3 etasjer.
Støpt plate på grunn. Kjellervegger med betong, yttervegger med trekledning. Etasjeskillere av tre. Utvendig tak er med takstein.
Bolig 2 er oppført ca 1990. Enebolig over en etasje med kjeller/underetasje. Støpt såle på grunn. Kjellervegger med Leca, yttervegger med bordkledning.Etasjeskille av tre. utvendig tak er tekket med plater. Fjøsbygning er ikke oppmålt. Eldre del med tømmervegger i husdyrrom, stråforlåve over. Nyere del etablert i en etasje med innvendig platetak/-vegger, begge med underliggende gjødselkjeller. Utvendig trebordkledning, stålplater på saltak. har etablert ca 12 til 13 hestebåser, trestavsiloer for surfor tilknyttet. Garasje er ikke beskrevet, har enkel bruksverdi. For spesifikasjoner, se vedlagte takstopplysninger.

Parkering

På gårdsplass

Tomten

Eiendommen har to parseller, hvorav den ene parsellen(ukjent størrelse) ligger i den østre enden av Grønnåsvannet( Vassbotnet), og grenser til vannet. Den andre parsellen strekker seg fra Grønnåsen og opp mot Holandsdalen. Arealet totalt er på ca 1 317 000 kvm. ( 1317 dekar). Det gjøres spesielt oppmerksomt på at arealet som er oppgitt, er ca areal og hentet fra matrikkelopplysninger og gårdskart. Det gjøres videre oppmerksom på at eventuelt senere fremkommet arealavvik, ikke vil utløse noen prisreduksjon. Eiendommens totale arealer består av jordbruksland, beite, lauv/-nåleskog, myrland og uproduktiv utmask, inkl. tildels ufremkommelig og uproduktivt nordvendt fjell landskap. Selve gressarealene er høstet frem til dags dato. Disse er beliggende i endeområdet av offentlig vei med rimelig kort jordvei til eldre driftsbygning. Åkrene er sør/sørvestvendt hellende til dels i betydelig skrående terreng.
Følgende fordeling, som er oppgitt i dekar:
Fulldyrjka jord: 43,2. Overfaltedykra jord 1,5. Innmarksbeite: 43,5. Skog av høg bonitet: 16,6. Skog av middels bonitet: 312,6. Skog av lav bonitet: 32,4. Uproduktiv skog: 556.5. Myr: 20,1. Åpen jorddekt fastmark: 35,6. Åpen grunnlendt fastmark: 252,9. Bebygd: 2,1. Alle opplysninger er hentet fra Gårdskart.no. Oversikten vedlegges salgspresentasjon.

Regulering

I følge de overordnede planene er arealbruken for eiendommen fastsatt til: LNFR sone1 område med hensynssone nedslagsfelt drikkevann.
Kommunekart angir at eiendommen har LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Kommuneplanens arealdel 2013-2025 er gjeldende. Se vedlagte plan og kart m/tegnforklaring.

Komm. tilknytning

For begge boliger gjelder at det er privat vannforsyning.Det er ikke gitt opplysninger om vannkvalitet/brønn etc.
Privat septik for begge boliger, som tømmes av Meløy kommune. Tilstand septiktanker er ukjent.
Megler har ikke mottatt dokumentasjoner knyttet til om vann og septikanlegg tilfredsstiller gjeldende forskrifter, kjøper gjøres oppmerksom på dette

Adkomst

Adkomst via RV17, Kystriksveien. Adkomst til Grønnåsen området er på kommunal vei fra Halsmyra, som er tiolknyttet Fylkesveien mellom Halsa og Engavågen. Det vil være satt ut Notar visningsskilt ved annonserte visninger. Se vedlagte kart for veibeskrivelse

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr 1 450 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,-
3) Tinglysings- og attestgebyr kr. 727,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 1 487 502,-

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.
Vi gjør oppmerksom på at Meløy kommune sitt gebyr for behandling av konsesjonssøknad, kommer i tillegg. Kontakt Meløy kommune for orientering om dette

Sentrale lover

Forhold til avhendingsloven mot tvangsfullbyrdelsesloven: Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Det er tvangsfullbyrdelseslovens regler som gjelder. Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. En eventuell slik gjennomgang må avtales med medhjelper, og dekkes for egen regning av rekvirent( den som ønsker tilstandsrapporten utarbeidet).

Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.

Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som det kreves prisavslag for. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom Namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan Namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel betale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper tidligere eiers rettigheter og forpliktelser.


Budregler for tvangssalg:
Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning. Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.

Ta kontakt med megler for komplett informasjon

Beliggenhet

kart
Logo

Notar Salten

Asbjørn Ingebrigtsen

Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF

Send melding

Annonseinformasjon

FINN-kode111944225
Sist endret23. apr. 2018 10:45
ReferanseNO0717103

Rapporter annonse

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.