Holmestrand/Kleiverud - Innholdsrik enebolig over 3 plan med dobbel garasje, enkel garasje/bod på solrik eiertomt 

Kort om eiendommen:

Innholdsrik enebolig over 3 plan med frittliggende dobbel garasje og frittliggende garasje/bod på solrik eiet tomt i attraktive omgivelser.

Innhold:

1. etasje inneholder: Hall med trapp opp til 2. etasje og trapp ned til kjeller, separat w.c. med vegghengt w.c. og innredning med servant, bad/vaskerom med dusjkabinett, innredning med servant og opplegg for vaskemaskin, romslig kjøkken med spiseplass, stue med peisovn og utgang til terrasse, stue/soverom.
2. etasje inneholder: Loftsstue med utgang til balkong med fin fjordutsikt, 3 soverom, bad med w.c., dusjkabinett og innredning med dobbel servant.
Kjeller inneholder: Rom med opplegg til vaskemaskin som har adkomst via hoveddelen.
Utleiedel med egen inngang inneholder: Gang, bad med vegghengt w.c., dusjkabinett og innredning med servant, 2 soverom, stue, kjøkken.

Frittliggende dobbel garasje, oppført 2006, Bra/Bta: 44/49 kvm.
Frittliggende bod, oppført 2008, Bra/Bta: 14/16 kvm.

Standard:

Innholdsrik enebolig over 3 plan med frittliggende dobbel garasje og frittliggende garasje/bod på solrik eiet tomt i attraktive omgivelser.

Boligen gir et normalt godt inntrykk og virker godt vedlikeholdt.

Boligen er utstyrt med bl.a. vannbåren varme i 1. etasje og kjelleretasje, balansert ventilasjonsanlegg og sentralstøvsuger.

Først kommer man inn i en trivelig hall hvor det er trappegang til både 2. etasje og kjelleretasjen.

Fra hallen er det adkomst til både separat toalettrom og bad med opplegg for vaskemaskin. Begge er flislagte.

Videre kommer man inn til kjøkken som er oppgradert i 2013 med pen lys IKEA innredning. Her er det integrerte hvitevarer. Her er det laminat på gulv og lys malte panelplater på vegger. I tilknytning til kjøkkenet er det god plass til stort spisebord med plass til mange rundt bordet. Her er det også utgang til solrik terrasse.

Videre er det stue med peisovn og videre er det et soverom, evt. en ekstra mindre stue. Laminat på gulv og lys malte panelplater på vegger.

Når man kommer opp i 2. etasje kommer man først til trivelig loftsstue som har utgang til balkong med fin fjordutsikt. Her er det også 3 soverom. Laminat på gulv og lys malte vegger.

Det er også et bad som på takseringstidspunktet ikke var ferdigstilt. Dette er nå ferdigstilt.

I kjeller er det et vaskerom som ikke er ferdigstilt.

Videre er det i kjeller innredet egen utleiedel i kjeller som er utleid. Dette leieforholdet følger salget. Det er avtalt kr. 8.500,- pr. mnd. inkl. strøm, oppvarming og internett.

Det gjøres oppmerksom på at boligen er kun registrert med 1 boenhet og utleiedelen er således ikke omsøkt eller godkjent i kommunen. Eventuell godkjenning blir kjøpers ansvar.

I leiligheten er det laminat og flis på gulver. Malte panelplater på vegger.

Konklusjon fra tilstandsrapport: Enebolig oppført i 2001. Frittstående dobbel garasje og enkel garasje på eiendommen. Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløpssystem. Det gjøres oppmerksom på at boligen er oppført etter andre forskrifter enn de som er gjeldene idag. Dagens krav er strengere. Det må derfor påpekes et avvik i forhold til gjeldene forskrifter. Boligen fremstår generelt som normalt godt vedlikeholdt. De avvik som er registrert skyldes i hovedsak normal elde ogslitasje. Gjenstående arbeider i deler av kjeller samt på bad i 2 etg. ( bad er etter takseringstidspunkt ferdigstilt ) Det må allikevel bemerkes at kjeller er innredet til egen boenhet. Dette er ikke omsøkt eller godkjent i kommunen. Godkjennelser bør kontrolleres kommunen. Parkering bak dobbelgarasje ligger på annen eiendom. Det er ikke fremlagt noen godkjennelser eller ferdigattest før utarbeidelse av rapporten.

Fyring/Oppvarming:

Peisovn i stuen i hovedetasjen. Vannbåren varme i gulv i kjeller og 1. etasje.

Varmepumpe i garasjen.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger i et solrikt og barnevennlig strøk nær barnehage og barneskole. Friarealer i umiddelbar nærhet. Det er ca. 6 km til byens sentrum med forretninger, båthavn, badestrender og restauranter, ny jernbanehall med heis fra fjellet ned til jernbanehallen. Det er et godt fritidstilbud til barn i Holmestrand med fotball,håndball, turn, dans, musikk, svømming, ski,skøyter, hopp og slalom etc.

Adkomst:

Fra byens sentrum kjører man Hvittingfossveien forbi Kleivbrottet og videre forbi Holmestrandtoppen. Ta så til høyre inn Rambergveien vis a vis Shell og ta så første vei til venstre inn Kleivanveien. Kjør forbi Kleiverud og videre innover og ta så Konvallveien til høyre. Følg Konvallveien og eiendommen ligger så på høyre hånd på hjørnet av Konvallveien og Fjellveien, med innkjøring fra Fjellveien.

Parkering:

Frittliggende dobbel garasje hvor det er montert varmepumpe. Det er innredet rom over garasjen, det opplyses om at dette ikke er søkt om.

Ellers gode parkeringsmuligheter i gårdsplass.

Det opplyses også om benyttet parkering bak dobbel garasje ligger på annen eiendom.

Overtakelse:

Etter nærmere avtale, kontakt megler.

Leieforhold i kjelleretasjen følger salget.

Byggemåte:

Fundamentert med betong til grus/kult og stedlige masser. Grunnmur av leca isoblokk utvendig pusset. Innvendig pusset/malt og utforede vegger.
Støpt gulv, belagt med trelaminat i innredet del av kjeller. Boligen er drenert med plastrør og fuktsikret mot grunnmur med platon el. Dreneringen er fra byggeåret. Bindingsverksvegger utvendig kledd med stående kledning av tre fra byggeåret. Vinduer i trekarm med isolerglass og lufteventil fra byggeåret. Flere vinduer av alumnium skiftet i kjeller i 2006 i følge eier. Preafabrikert takkonstruksjon med sutak. Taket er tekket med dobbelkrum takstein. Malte vindskier og gesimser.
Snøfangere er montert. Etasjeskillere mellom kjeller og 1 etg. av 25 cm, siporeks elementer og 5 cm påstøp i følge eier. Bjelkelag av tre som etasjeskiller mellom 1 og 2 etg. Dette i henhold til tilstandsrapport.

Energimerking:

Dersom eier ikke har lagt frem lovbestemt energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Jfr. energimerkeforskriften for bygninger §5.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Boligen er innredet med utleiedel i kjelleretasjen. Dette leieforholdet følger eiendommen og overtas av ny eier. Det gjøres oppmerksom på at boligen er kun registrert med 1 boenhet og uttleiedel i boligen er ikke søkt/godkjent av kommunen. Det gis ingen garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt, og manglende tillatelse er kjøpers ansvar og risiko.

Det er avtalt kr. 8.500,- pr. mnd. inkl. strøm, oppvarming og internett. Oppsigelsesfrist på 2 måneder. Kopi av husleiekontrakt kan fåes ved henvendelse til meglers kontor.

Beskaffenhet:

Opparbeidet og beplantet eiet hagetomt med gode solforhold. Det er stor gårdsplass med belegningstein. Solrik terrasse med utgang fra stue og solrik balkong med utgang fra loftsstue. Fra balkongen er det fin fjordutsikt.

Det gjøres oppmerksom på at man har benyttet mer areal enn det som tilhører eiendommen. Dette gjelder området bak dobbel garasje og langs denne tomtegrensen. Se vedlagte kart som viser tomtegrenser.